135 966 €
T4
90 m²
SOMMIERES DU CLAIN
86160
+38%
vs marché
1 511
€/m²
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Créer un compte gratuit135 966 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SOMMIERES DU CLAIN (86160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 966 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 475 €
Prix net vendeur
129 491 €
Frais de notaire
+10 707 €
Émoluments
1 718 €
Droits & taxes
7 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 673 €
Capital à emprunter
146 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 147 252 € | 15 247 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 154 440 € | 22 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 167 580 € | 35 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 182 160 € | 50 155 € | 3,40% |
| 25 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 197 100 € | 65 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,74%
11 880 €/an
Rendement net
5,50%
après charges
Cashflow
-178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 5 Imp De La Javigne | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 22/01/2025 | 1 Rue Grande Rue | 35 000 € | 81 m² | 432 € |
| 28/10/2024 | 6 Imp De La Javigne | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 26/08/2024 | 6 La Blotrie | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 18/07/2024 | 5145 La Porcherie | 61 000 € | 110 m² | 555 € |
| 07/02/2024 | 5202 La Bertonnerie | 48 750 € | 72 m² | 677 € |
| 25/07/2023 | 6 Pl De L Eglise | 74 950 € | 110 m² | 681 € |
| 21/07/2023 | 5287 Bernai | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 22/06/2023 | 5274 Chantegros | 51 500 € | 80 m² | 644 € |