156 137 €
T5
83 m²
SOMMIERES DU CLAIN
86160
+71%
vs marché
1 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 137 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
SOMMIERES DU CLAIN (86160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 137 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 435 €
Prix net vendeur
148 702 €
Frais de notaire
+12 025 €
Émoluments
1 902 €
Droits & taxes
8 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 162 €
Capital à emprunter
168 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 168 840 € | 17 495 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 177 000 € | 25 655 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 192 060 € | 40 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 208 800 € | 57 455 € | 3,40% |
| 25 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 226 200 € | 74 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
10 956 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
89% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 5 Imp De La Javigne | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 22/01/2025 | 1 Rue Grande Rue | 35 000 € | 81 m² | 432 € |
| 05/11/2024 | 5316 Rochelas | 58 066 € | 66 m² | 880 € |
| 28/10/2024 | 6 Imp De La Javigne | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 10/10/2024 | 4 Rue De Saint Avold | 81 000 € | 63 m² | 1 286 € |
| 26/08/2024 | 6 La Blotrie | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 07/02/2024 | 5202 La Bertonnerie | 48 750 € | 72 m² | 677 € |
| 21/07/2023 | 5287 Bernai | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 22/06/2023 | 5274 Chantegros | 51 500 € | 80 m² | 644 € |
| 16/05/2023 | 5 Rue De Saint Avold | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |