156 000 €
T3
76 m²
SOMMIERES
30250
+6%
vs marché
2 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
SOMMIERES (30250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 133 €
Prix net vendeur
147 867 €
Frais de notaire
+11 968 €
Émoluments
1 894 €
Droits & taxes
8 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 968 €
Capital à emprunter
167 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 168 672 € | 17 501 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 25 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 389 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
10 032 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SOMMIERES ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SOMMIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 30 Rue Antonin Paris | 80 500 € | 69 m² | 1 167 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue Flamande | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 11/02/2025 | 4b Pl Jean Jaures | 480 000 € | 84 m² | 5 714 € |
| 04/11/2024 | 27 Quai Cleon Griolet | 224 800 € | 62 m² | 3 626 € |
| 22/10/2024 | 5 Av Raoul Gaussen | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 22/10/2024 | 5 Av Raoul Gaussen | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 03/10/2024 | 13 Rue Leon Penchinat | 94 000 € | 74 m² | 1 270 € |
| 26/09/2024 | 6 Rue Emilien Dumas | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 25/07/2024 | 28 Rue Marx Dormoy | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 04/07/2024 | 7 Rue Emilien Dumas | 99 000 € | 74 m² | 1 338 € |
| 28/06/2024 | 6 Pl Des Docteurs M Et G Dax | 166 000 € | 66 m² | 2 515 € |
| 12/06/2024 | 3 Rue Flamande | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 07/02/2024 | 17 Rue Gabriel Peri | 153 021 € | 60 m² | 2 550 € |
| 30/01/2024 | 13 Quai Cleon Griolet | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 11/01/2024 | 9 Rue Leon Penchinat | 108 000 € | 58 m² | 1 862 € |