110 000 €
T3
65 m²
SOMMIERES
30250
-47%
vs marché
1 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
SOMMIERES (30250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,80%
8 580 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOMMIERES ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOMMIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 51 Che De Massanes | 268 000 € | 75 m² | 3 573 € |
| 02/04/2025 | 64 Rue Taillade | 191 480 € | 71 m² | 2 697 € |
| 14/02/2025 | 9 Rue Des Micocouliers | 300 000 € | 73 m² | 4 110 € |
| 23/01/2025 | 12 Rue Jean Pierre Chabrol | 222 000 € | 72 m² | 3 083 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue D Occitanie | 163 000 € | 70 m² | 2 329 € |
| 31/10/2024 | 4 Pl Andre Chamson | 261 210 € | 70 m² | 3 732 € |
| 14/10/2024 | 14 Rue Cavalerie | 62 000 € | 45 m² | 1 378 € |
| 10/10/2024 | 10 Pl Saussine | 144 000 € | 50 m² | 2 880 € |
| 26/09/2024 | 10 Rue Jean Moulin | 254 437 € | 74 m² | 3 438 € |
| 16/09/2024 | 1 Rue Jean Pierre Chabrol | 239 220 € | 84 m² | 2 848 € |
| 23/08/2024 | 8 Pl Saussine | 194 950 € | 78 m² | 2 499 € |
| 19/07/2024 | 11 Rue D Occitanie | 319 000 € | 80 m² | 3 988 € |
| 10/07/2024 | 19 Av Albert Camus | 289 500 € | 78 m² | 3 712 € |
| 21/06/2024 | 5 Rue Cavalerie | 156 000 € | 84 m² | 1 857 € |
| 11/04/2024 | 2 Rue Des Acacias | 260 000 € | 74 m² | 3 514 € |