690 000 €
T4
164 m²
SOMMIERES
30250
+27%
vs marché
4 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit690 000 €
Maison • 4 pièces • 164 m²
SOMMIERES (30250)
Terrain
1 640 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
690 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 538 €
Prix net vendeur
663 462 €
Frais de notaire
+47 331 €
Émoluments
6 837 €
Droits & taxes
39 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
737 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
737 331 €
Capital à emprunter
737 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 813 €/mois | 26 706 €/mois | 740 292 € | 76 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 469 €/mois | 19 603 €/mois | 776 280 € | 112 683 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 679 €/mois | 14 179 €/mois | 842 220 € | 178 623 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 815 €/mois | 11 561 €/mois | 915 600 € | 252 003 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 304 €/mois | 10 012 €/mois | 991 200 € | 327 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
21 648 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-3 084 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOMMIERES ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOMMIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ASPERES
|
690 000 € | 4 207 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASPERES
|
690 000 € | 4 207 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T5 LECQUES
|
658 000 € | 3 656 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOMMIERES
|
658 000 € | 3 656 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOMMIERES
|
658 000 € | 3 656 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOMMIERES
|
658 000 € | 3 656 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T5 LECQUES
|
658 000 € | 3 656 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOMMIERES
|
658 000 € | 3 656 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOMMIERES
|
658 000 € | 3 656 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T5 LECQUES
|
658 000 € | 3 656 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T6 AUJARGUES
|
655 000 € | 3 503 € | 187 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUJARGUES
|
655 000 € | 3 503 € | 187 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOMMIERES
|
655 000 € | 3 503 € | 187 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOMMIERES
|
655 000 € | 3 503 € | 187 m² | 6 | Voir |
|
T4 SOMMIERES
|
650 000 € | 3 963 € | 164 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 13 Rue Des Micocouliers | 410 000 € | 158 m² | 2 595 € |
| 06/12/2024 | 191 Imp De Cales | 404 000 € | 158 m² | 2 557 € |
| 16/10/2024 | 420a Che De L'arnede | 408 000 € | 160 m² | 2 550 € |
| 04/09/2024 | 5 Rue Mazelle | 105 000 € | 180 m² | 583 € |
| 13/05/2024 | 50 Che De Calais | 380 000 € | 140 m² | 2 714 € |
| 03/05/2024 | 191c Imp De Cales | 813 000 € | 165 m² | 4 927 € |
| 04/01/2024 | 80 Che De Paillassonne | 380 000 € | 187 m² | 2 032 € |
| 20/07/2023 | 20 Rue Taillade | 255 000 € | 141 m² | 1 809 € |