115 000 €
T3
52 m²
SOMMIERES
30250
+14%
vs marché
2 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
SOMMIERES (30250)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 995 €
Prix net vendeur
109 005 €
Frais de notaire
+9 302 €
Émoluments
1 521 €
Droits & taxes
6 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 302 €
Capital à emprunter
124 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 449 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
6 864 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SOMMIERES ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SOMMIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 30 Rue Antonin Paris | 80 500 € | 69 m² | 1 167 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue Flamande | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 04/11/2024 | 27 Quai Cleon Griolet | 224 800 € | 62 m² | 3 626 € |
| 24/10/2024 | 3 Rue Antonin Paris | 112 500 € | 40 m² | 2 813 € |
| 22/10/2024 | 5 Av Raoul Gaussen | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue Emilien Dumas | 110 534 € | 38 m² | 2 909 € |
| 26/09/2024 | 6 Rue Emilien Dumas | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 23/09/2024 | 2 Rue Emile Boisson | 78 000 € | 32 m² | 2 438 € |
| 18/09/2024 | 5 Pl Des Docteurs M Et G Dax | 90 000 € | 48 m² | 1 875 € |
| 28/08/2024 | 21 Rue Antonin Paris | 67 000 € | 55 m² | 1 218 € |
| 28/06/2024 | 6 Pl Des Docteurs M Et G Dax | 166 000 € | 66 m² | 2 515 € |
| 12/06/2024 | 3 Rue Flamande | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 30/04/2024 | 8 Rue Du Docteur Chrestien | 135 000 € | 52 m² | 2 596 € |
| 03/04/2024 | 2 Pl De La Republique | 500 000 € | 50 m² | 10 000 € |
| 12/02/2024 | 6 Rue Emilien Dumas | 41 800 € | 38 m² | 1 100 € |