475 000 €

T10 727 m²

SOMMIERES 30250

-78% vs marché

653 €/m²

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475 000 €

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Maison • 10 pièces • 727 m²

SOMMIERES (30250)

Terrain 90 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 475 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 269 €

Prix net vendeur 456 731 €

Frais de notaire +33 152 €

Émoluments 4 855 €

Droits & taxes 26 947 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 508 152 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 508 152 €

Capital à emprunter 508 152 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 074 €/mois	18 406 €/mois	510 216 €	52 880 €	3,15%
10 ans	4 458 €/mois	13 509 €/mois	534 960 €	77 624 €	3,20%
15 ans	3 225 €/mois	9 773 €/mois	580 500 €	123 164 €	3,30%
20 ans	2 629 €/mois	7 967 €/mois	630 960 €	173 624 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 277 €/mois	6 900 €/mois	683 100 €	225 764 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

20,20%

95 964 €/an

Rendement net

12,93%

après charges

Cashflow

+2 553 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 997 €/an

Charges copro. NR 4 362 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 717 €/an

GLI (2,5%) 2 399 €/an

Vacance locative 7 994 €/an

Total charges 29 619 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).