470 040 €
T6
114 m²
SONCHAMP
78120
+28%
vs marché
4 123
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 040 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
SONCHAMP (78120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 040 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 241 €
Prix net vendeur
449 799 €
Frais de notaire
+32 677 €
Émoluments
4 789 €
Droits & taxes
26 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 717 €
Capital à emprunter
502 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 009 €/mois | 18 209 €/mois | 504 756 € | 52 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 411 €/mois | 13 367 €/mois | 529 320 € | 76 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 574 200 € | 121 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 624 240 € | 171 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 675 900 € | 223 455 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
15 048 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-2 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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10 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 21/03/2025 | 2 Rue Henri Virlogeux | 416 300 € | 110 m² | 3 785 € |
| 28/01/2025 | 13 Rue De L Ardillier | 284 900 € | 113 m² | 2 521 € |
| 28/10/2024 | 18 All Des Bles D Or | 494 000 € | 135 m² | 3 659 € |
| 17/10/2024 | 9 All Des Vignes | 390 000 € | 131 m² | 2 977 € |
| 19/06/2024 | 7 Pas Du Fol Avoine | 339 500 € | 113 m² | 3 004 € |
| 15/05/2024 | 39 Louareux | 201 910 € | 98 m² | 2 060 € |
| 22/02/2024 | 13 Rue De L Ardillier | 179 600 € | 113 m² | 1 589 € |
| 28/12/2023 | 27 Rue De La Droue | 323 680 € | 92 m² | 3 518 € |
| 12/12/2023 | 31 Rue De La Droue | 206 000 € | 118 m² | 1 746 € |
| 07/06/2023 | 31 Rue De Louviers | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |