288 000 €
T2
38 m²
SOORTS HOSSEGOR
40150
-5%
vs marché
7 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
SOORTS HOSSEGOR (40150)
DPE
C
GES
A
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 302 €
Prix net vendeur
271 698 €
Frais de notaire
+20 461 €
Émoluments
3 081 €
Droits & taxes
16 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 461 €
Capital à emprunter
308 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 687 €/mois | 11 173 €/mois | 309 708 € | 32 094 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 324 720 € | 47 106 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 352 260 € | 74 646 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 383 040 € | 105 426 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 414 600 € | 136 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,74%
5 016 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-1 526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SOORTS HOSSEGOR ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SOORTS HOSSEGOR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 281 Av Paul Lahary | 483 385 € | 56 m² | 8 632 € |
| 27/05/2025 | 127 Av Serge Barranx | 265 000 € | 36 m² | 7 361 € |
| 16/04/2025 | 2319 Rte Des Lacs | 228 146 € | 47 m² | 4 854 € |
| 10/04/2025 | 224 Res Point D'or 1 Bd De La Dune | 265 450 € | 30 m² | 8 848 € |
| 13/03/2025 | 1 Res La Pierre Bleue | 320 000 € | 44 m² | 7 273 € |
| 07/03/2025 | 219 Res Point D'or 1 Bd De La Dune | 126 200 € | 21 m² | 6 010 € |
| 27/02/2025 | 66 Av Des Anemones | 510 000 € | 44 m² | 11 591 € |
| 10/01/2025 | 18 Av De Vamireh | 420 000 € | 51 m² | 8 235 € |
| 19/12/2024 | 185 Av Jean Rameau | 267 959 € | 35 m² | 7 656 € |
| 12/11/2024 | 197 Av Rosny | 392 000 € | 43 m² | 9 116 € |
| 12/11/2024 | 20 Av Maitre Pierre | 230 000 € | 30 m² | 7 667 € |
| 12/11/2024 | 20 Av Maitre Pierre | 230 000 € | 20 m² | 11 500 € |
| 24/10/2024 | 76 Av Des Pins Tranquilles | 373 750 € | 38 m² | 9 836 € |
| 16/10/2024 | 750 Bd De La Dune | 320 000 € | 35 m² | 9 143 € |
| 16/10/2024 | 55 Bd De La Dune | 287 600 € | 40 m² | 7 190 € |