1 259 000 €
T5
97 m²
SOORTS HOSSEGOR
40150
+27%
vs marché
12 979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 259 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
SOORTS HOSSEGOR (40150) • Hossegor
Terrain
450 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-59 952 €
Prix net vendeur
1 199 048 €
Frais de notaire
+84 066 €
Émoluments
11 973 €
Droits & taxes
70 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 343 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 343 066 €
Capital à emprunter
1 343 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 054 €/mois | 48 648 €/mois | 1 348 536 € | 139 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 784 €/mois | 35 709 €/mois | 1 414 080 € | 205 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 523 €/mois | 25 827 €/mois | 1 534 140 € | 325 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 948 €/mois | 21 055 €/mois | 1 667 520 € | 458 761 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 019 €/mois | 18 239 €/mois | 1 805 700 € | 596 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,02%
12 804 €/an
Rendement net
0,64%
après charges
Cashflow
-7 158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOORTS HOSSEGOR ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOORTS HOSSEGOR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SOORTS HOSSEGOR
|
1 259 000 € | 12 979 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOORTS HOSSEGOR
|
1 259 000 € | 12 979 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOORTS HOSSEGOR
|
1 259 000 € | 12 979 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T6 SOORTS HOSSEGOR
|
1 259 000 € | 12 979 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T5 SOORTS HOSSEGOR
|
1 259 000 € | 12 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOORTS HOSSEGOR
|
1 281 000 € | 10 675 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOORTS HOSSEGOR
|
1 190 000 € | 9 917 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOORTS HOSSEGOR
|
1 148 000 € | 9 983 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 SOORTS HOSSEGOR
|
1 145 000 € | 11 450 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 HOSSEGOR
|
1 145 000 € | 11 450 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 48 Imp De Nancy | 1 011 757 € | 95 m² | 10 650 € |
| 23/05/2025 | 239 Av Du Pignadar | 1 025 000 € | 106 m² | 9 670 € |
| 06/05/2025 | 86 Av Despiau | 1 176 000 € | 108 m² | 10 889 € |
| 03/04/2025 | 1209 Av De La Becasse | 650 000 € | 88 m² | 7 386 € |
| 24/03/2025 | 1017 Av De La Becasse | 520 000 € | 99 m² | 5 253 € |
| 06/03/2025 | 421 Av Des Chardons | 1 650 000 € | 117 m² | 14 103 € |
| 17/02/2025 | 99 Av Des Cerfs | 1 150 000 € | 112 m² | 10 268 € |
| 12/02/2025 | 382 Av Du Pignadar | 1 067 000 € | 96 m² | 11 115 € |
| 31/01/2025 | 137 Av Des Chardons | 1 614 000 € | 115 m² | 14 035 € |
| 10/01/2025 | 297 Av De Tarbes | 1 040 000 € | 91 m² | 11 429 € |
| 10/01/2025 | 32 Imp Des Genettes | 583 500 € | 102 m² | 5 721 € |
| 07/01/2025 | 356 Av De Bordeaux | 950 000 € | 114 m² | 8 333 € |
| 18/12/2024 | 118 Av Despiau | 806 174 € | 97 m² | 8 311 € |
| 05/11/2024 | 40 Av Des Belettes | 807 000 € | 99 m² | 8 152 € |
| 25/10/2024 | 74 Imp Des Rhododendrons | 1 450 000 € | 89 m² | 16 292 € |