3 255 000 €
T10
279 m²
SOORTS HOSSEGOR
40150
+6%
vs marché
11 667
€/m²
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Maison • 10 pièces • 279 m²
SOORTS HOSSEGOR (40150) • Hossegor
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 255 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-125 192 €
Prix net vendeur
3 129 808 €
Frais de notaire
+216 493 €
Émoluments
30 485 €
Droits & taxes
184 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 471 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 471 493 €
Capital à emprunter
3 471 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 41 494 €/mois | 125 739 €/mois | 3 485 496 € | 361 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 30 458 €/mois | 92 297 €/mois | 3 654 960 € | 530 617 € | 3,20% |
| 15 ans | 22 030 €/mois | 66 758 €/mois | 3 965 400 € | 841 057 € | 3,30% |
| 20 ans | 17 960 €/mois | 54 424 €/mois | 4 310 400 € | 1 186 057 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 15 558 €/mois | 47 145 €/mois | 4 667 400 € | 1 543 057 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,13%
36 828 €/an
Rendement net
0,72%
après charges
Cashflow
-18 273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 069 €/an
Charges copro. NR
1 674 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 578 €/an
GLI (2,5%)
921 €/an
Vacance locative
3 068 €/an
Total charges
11 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 465 000 € | 11 550 € | 300 m² | 10 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 223 à 334 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 68 Av De La Navarre | 847 200 € | 225 m² | 3 765 € |
| 13/03/2025 | 82 Av Des Renards | 2 292 000 € | 266 m² | 8 617 € |
| 19/02/2025 | 124 Av Jean Duboscq | 1 537 000 € | 278 m² | 5 529 € |
| 18/02/2025 | 444 Av Des Primeveres | 2 680 000 € | 234 m² | 11 453 € |
| 21/12/2024 | 174 Av Des Hortensias | 3 223 838 € | 240 m² | 13 433 € |
| 14/05/2024 | 106 Av Rosny | 8 600 000 € | 244 m² | 35 246 € |
| 11/03/2024 | 1575 Av Du Tour Du Lac | 2 790 000 € | 225 m² | 12 400 € |
| 10/10/2023 | 444 Av Des Primeveres | 2 400 000 € | 234 m² | 10 256 € |
| 21/03/2023 | 269 Av De L'alose | 3 500 000 € | 225 m² | 15 556 € |