1 149 000 €
T4
115 m²
SOORTS HOSSEGOR
40150
+1%
vs marché
9 991
€/m²
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Créer un compte gratuit1 149 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
SOORTS HOSSEGOR (40150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 149 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-49 478 €
Prix net vendeur
1 099 522 €
Frais de notaire
+77 239 €
Émoluments
11 018 €
Droits & taxes
64 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 226 239 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 226 239 €
Capital à emprunter
1 226 239 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 657 €/mois | 44 415 €/mois | 1 231 188 € | 127 573 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 759 €/mois | 32 603 €/mois | 1 291 080 € | 187 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 782 €/mois | 23 582 €/mois | 1 400 760 € | 297 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 344 €/mois | 19 224 €/mois | 1 522 560 € | 418 945 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 495 €/mois | 16 652 €/mois | 1 648 500 € | 544 885 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,32%
15 180 €/an
Rendement net
0,84%
après charges
Cashflow
-6 332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOORTS HOSSEGOR ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOORTS HOSSEGOR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 48 Imp De Nancy | 1 011 757 € | 95 m² | 10 650 € |
| 28/05/2025 | 276 Av Des Oyats | 1 090 000 € | 131 m² | 8 321 € |
| 23/05/2025 | 239 Av Du Pignadar | 1 025 000 € | 106 m² | 9 670 € |
| 07/05/2025 | 236 Av Des Forgerons | 1 000 000 € | 125 m² | 8 000 € |
| 06/05/2025 | 86 Av Despiau | 1 176 000 € | 108 m² | 10 889 € |
| 17/04/2025 | 150 Av De Lourdes | 1 709 500 € | 126 m² | 13 567 € |
| 17/04/2025 | 66 Imp Des Azalees | 1 706 543 € | 120 m² | 14 221 € |
| 24/03/2025 | 1017 Av De La Becasse | 520 000 € | 99 m² | 5 253 € |
| 06/03/2025 | 421 Av Des Chardons | 1 650 000 € | 117 m² | 14 103 € |
| 06/03/2025 | 72 Imp D'arrape | 933 450 € | 119 m² | 7 844 € |
| 17/02/2025 | 99 Av Des Cerfs | 1 150 000 € | 112 m² | 10 268 € |
| 12/02/2025 | 382 Av Du Pignadar | 1 067 000 € | 96 m² | 11 115 € |
| 31/01/2025 | 137 Av Des Chardons | 1 614 000 € | 115 m² | 14 035 € |
| 10/01/2025 | 32 Imp Des Genettes | 583 500 € | 102 m² | 5 721 € |
| 07/01/2025 | 356 Av De Bordeaux | 950 000 € | 114 m² | 8 333 € |