4 680 000 €
T9
300 m²
SOORTS HOSSEGOR
40150
+42%
vs marché
15 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 680 000 €
Maison • 9 pièces • 300 m²
SOORTS HOSSEGOR (40150)
Terrain
2 030 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 680 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-180 000 €
Prix net vendeur
4 500 000 €
Frais de notaire
+310 472 €
Émoluments
43 622 €
Droits & taxes
265 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 990 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 990 472 €
Capital à emprunter
4 990 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 59 651 €/mois | 180 761 €/mois | 5 010 684 € | 519 260 € | 3,15% |
| 10 ans | 43 785 €/mois | 132 682 €/mois | 5 254 200 € | 762 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 31 669 €/mois | 95 967 €/mois | 5 700 420 € | 1 208 996 € | 3,30% |
| 20 ans | 25 818 €/mois | 78 236 €/mois | 6 196 320 € | 1 704 896 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 22 365 €/mois | 67 773 €/mois | 6 709 500 € | 2 218 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,85%
39 600 €/an
Rendement net
0,54%
après charges
Cashflow
-27 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 82 Av Des Renards | 2 292 000 € | 266 m² | 8 617 € |
| 19/02/2025 | 124 Av Jean Duboscq | 1 537 000 € | 278 m² | 5 529 € |
| 21/12/2024 | 174 Av Des Hortensias | 3 223 838 € | 240 m² | 13 433 € |
| 14/05/2024 | 106 Av Rosny | 8 600 000 € | 244 m² | 35 246 € |