3 300 000 €
T8
200 m²
SOORTS HOSSEGOR
40150
+50%
vs marché
16 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 300 000 €
Maison • 8 pièces • 200 m²
SOORTS HOSSEGOR (40150) • Hossegor
Terrain
902 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 300 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-126 923 €
Prix net vendeur
3 173 077 €
Frais de notaire
+219 461 €
Émoluments
30 900 €
Droits & taxes
187 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 519 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 519 461 €
Capital à emprunter
3 519 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 42 068 €/mois | 127 479 €/mois | 3 533 712 € | 366 198 € | 3,15% |
| 10 ans | 30 879 €/mois | 93 573 €/mois | 3 705 480 € | 537 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 22 334 €/mois | 67 679 €/mois | 4 020 120 € | 852 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 18 208 €/mois | 55 176 €/mois | 4 369 920 € | 1 202 406 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 15 773 €/mois | 47 797 €/mois | 4 731 900 € | 1 564 386 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,80%
26 400 €/an
Rendement net
0,51%
après charges
Cashflow
-19 157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 225 Av De Gaujacq | 8 350 000 € | 220 m² | 37 955 € |
| 18/03/2025 | 68 Av De La Navarre | 847 200 € | 225 m² | 3 765 € |
| 27/02/2025 | 359 Av Des Artisans | 1 200 000 € | 205 m² | 5 854 € |
| 25/02/2025 | 155 Av Du Gardian | 2 190 000 € | 168 m² | 13 036 € |
| 21/02/2025 | 95 Av Des Sauges | 2 150 000 € | 188 m² | 11 436 € |
| 18/02/2025 | 444 Av Des Primeveres | 2 680 000 € | 234 m² | 11 453 € |
| 31/01/2025 | 963 Av Du Golf | 1 580 000 € | 194 m² | 8 144 € |
| 31/01/2025 | 963 Av Du Golf | 1 580 000 € | 194 m² | 8 144 € |
| 24/01/2025 | 177 Av Du Super Hossegor | 2 100 000 € | 205 m² | 10 244 € |
| 21/12/2024 | 174 Av Des Hortensias | 3 223 838 € | 240 m² | 13 433 € |
| 05/12/2024 | 1640 Av Du Touring Club | 1 800 000 € | 164 m² | 10 976 € |
| 30/10/2024 | 83 Av Des Tulipes | 3 785 788 € | 165 m² | 22 944 € |
| 23/10/2024 | 82 Imp Des Larides | 2 301 000 € | 210 m² | 10 957 € |
| 11/10/2024 | 1089 Bd De La Dune | 4 382 300 € | 200 m² | 21 912 € |
| 08/10/2024 | 2311 Av Du Tour Du Lac | 3 000 000 € | 193 m² | 15 544 € |