230 000 €

T2 22 m²

SOORTS HOSSEGOR 40150

+31% vs marché

10 455 €/m²

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230 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 22 m²

SOORTS HOSSEGOR (40150)

Étage 3e étage

Copropriété 46 lots

Exposition Sud Terrasse

DPE C 123 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Appartement en bord de plage – Hossegor Plage Sud – Situé à Hossegor, Plage Sud, au sein d'une résidence recherchée en front de mer, cet appartement en rez-de-plage, exposé plein S...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 230 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -15 047 €

Prix net vendeur 214 953 €

Frais de notaire +16 569 €

Émoluments 2 537 €

Droits & taxes 12 682 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 246 569 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 246 569 €

Capital à emprunter 246 569 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 947 €/mois	8 930 €/mois	247 548 €	25 636 €	3,15%
10 ans	2 163 €/mois	6 555 €/mois	259 560 €	37 648 €	3,20%
15 ans	1 565 €/mois	4 742 €/mois	281 700 €	59 788 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 276 €/mois	3 867 €/mois	306 240 €	84 328 €	3,40%
25 ans	1 105 €/mois	3 348 €/mois	331 500 €	109 588 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,26%

2 904 €/an

Rendement net

0,75%

après charges

Cashflow

-1 285 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 242 €/an

Charges copro. NR 132 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 203 €/an

GLI (2,5%) 73 €/an

Vacance locative 242 €/an

Total charges 1 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% plus cher

* Appartement 2p, SOORTS HOSSEGOR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, SOORTS HOSSEGOR ↘ -3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, SOORTS HOSSEGOR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

13 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/04/2025	224 Res Point D'or 1 Bd De La Dune	265 450 €	30 m²	8 848 €
07/03/2025	219 Res Point D'or 1 Bd De La Dune	126 200 €	21 m²	6 010 €
12/11/2024	20 Av Maitre Pierre	230 000 €	20 m²	11 500 €
12/11/2024	20 Av Maitre Pierre	230 000 €	30 m²	7 667 €
02/08/2024	281 Av Paul Lahary	195 000 €	30 m²	6 500 €
27/05/2024	208 Res Point D'or 1 Bd De La Dune	252 700 €	29 m²	8 714 €
30/01/2024	25 All Cavaliere Du Lac	2 900 000 €	20 m²	145 000 €
30/01/2024	25 All Cavaliere Du Lac	2 900 000 €	16 m²	181 250 €
12/12/2023	25 Av Des Pins Tranquilles	238 100 €	33 m²	7 215 €
02/11/2023	198 Res Point D'or 1 Bd De La Dune	211 900 €	25 m²	8 476 €
07/07/2023	227 Res Point D'or 1 Bd De La Dune	213 400 €	24 m²	8 892 €
26/05/2023	879 Av Du Touring Club	290 000 €	33 m²	8 788 €
28/04/2023	2059 Av Des Syngnathes	210 000 €	28 m²	7 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).