1 145 000 €

T6 100 m²

SOORTS HOSSEGOR 40150

-6% vs marché

11 450 €/m²

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1 145 000 €

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Maison • 6 pièces • 100 m²

SOORTS HOSSEGOR (40150) • Soorts

Niveaux 2

Terrain 300 m²

Construction 1983

Terrasse Jardin Garage Agrandissable

DPE D 229 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

iad France - Valère Favreau vous propose: Villa de charme – Centre-ville d’Hossegor Le lac à 20 mètres :Au cOEur d’Hossegor, découvrez cette villa de plain-pied de 110 m², nichée s...

89 Avenue Vamireh 40150 Soorts-Hossegor

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 145 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -54 524 €

Prix net vendeur 1 090 476 €

Frais de notaire +76 620 €

Émoluments 10 932 €

Droits & taxes 64 338 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 221 620 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 221 620 €

Capital à emprunter 1 221 620 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 602 €/mois	44 248 €/mois	1 226 568 €	127 110 €	3,15%
10 ans	10 718 €/mois	32 479 €/mois	1 286 160 €	186 702 €	3,20%
15 ans	7 752 €/mois	23 491 €/mois	1 395 360 €	295 902 €	3,30%
20 ans	6 320 €/mois	19 152 €/mois	1 516 800 €	417 342 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 475 €/mois	16 591 €/mois	1 642 500 €	543 042 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,15%

13 200 €/an

Rendement net

0,73%

après charges

Cashflow

-6 422 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 6p, SOORTS HOSSEGOR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, SOORTS HOSSEGOR ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 SOORTS HOSSEGOR	1 145 000 €	11 450 €	100 m²	6	Voir
T6 HOSSEGOR	1 145 000 €	11 450 €	100 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/06/2025	48 Imp De Nancy	1 011 757 €	95 m²	10 650 €
23/05/2025	239 Av Du Pignadar	1 025 000 €	106 m²	9 670 €
06/05/2025	86 Av Despiau	1 176 000 €	108 m²	10 889 €
17/04/2025	66 Imp Des Azalees	1 706 543 €	120 m²	14 221 €
03/04/2025	1209 Av De La Becasse	650 000 €	88 m²	7 386 €
24/03/2025	1017 Av De La Becasse	520 000 €	99 m²	5 253 €
06/03/2025	421 Av Des Chardons	1 650 000 €	117 m²	14 103 €
06/03/2025	72 Imp D'arrape	933 450 €	119 m²	7 844 €
17/02/2025	99 Av Des Cerfs	1 150 000 €	112 m²	10 268 €
12/02/2025	382 Av Du Pignadar	1 067 000 €	96 m²	11 115 €
31/01/2025	137 Av Des Chardons	1 614 000 €	115 m²	14 035 €
10/01/2025	297 Av De Tarbes	1 040 000 €	91 m²	11 429 €
10/01/2025	32 Imp Des Genettes	583 500 €	102 m²	5 721 €
07/01/2025	356 Av De Bordeaux	950 000 €	114 m²	8 333 €
18/12/2024	118 Av Despiau	806 174 €	97 m²	8 311 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).