2 190 000 €

T7 260 m²

SOORTS HOSSEGOR 40150

-28% vs marché

8 423 €/m²

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2 190 000 €

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Maison • 7 pièces • 260 m²

SOORTS HOSSEGOR (40150)

Terrain 1 801 m²

Construction 2004

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Sous-sol

DPE C 140 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Villa à l'élégance contemporaine au coeur d'un écrin boisé.Au coeur d'un environnement boisé à Soorts-Hossegor, cette villa d'architecte développant 260 m² offre une atmosphère lum...

331 Rue de Tiatic 40150 Soorts-Hossegor

Probabilité : 88%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 190 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -84 231 €

Prix net vendeur 2 105 769 €

Frais de notaire +146 256 €

Émoluments 20 666 €

Droits & taxes 124 240 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 336 256 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 336 256 €

Capital à emprunter 2 336 256 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	27 925 €/mois	84 621 €/mois	2 345 700 €	243 070 €	3,15%
10 ans	20 498 €/mois	62 115 €/mois	2 459 760 €	357 130 €	3,20%
15 ans	14 826 €/mois	44 927 €/mois	2 668 680 €	566 050 €	3,30%
20 ans	12 087 €/mois	36 627 €/mois	2 900 880 €	798 250 €	3,40%
25 ans Recommandé	10 470 €/mois	31 727 €/mois	3 141 000 €	1 038 370 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,57%

34 320 €/an

Rendement net

1,00%

après charges

Cashflow

-11 747 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 860 €/an

Charges copro. NR 1 560 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 402 €/an

GLI (2,5%) 858 €/an

Vacance locative 2 859 €/an

Total charges 10 689 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 7p, SOORTS HOSSEGOR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, SOORTS HOSSEGOR ↗ +3.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 SOORTS HOSSEGOR	2 250 000 €	8 721 €	258 m²	8	Voir
T9 SOORTS HOSSEGOR	1 976 000 €	7 904 €	250 m²	9	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	225 Av De Gaujacq	8 350 000 €	220 m²	37 955 €
18/03/2025	68 Av De La Navarre	847 200 €	225 m²	3 765 €
13/03/2025	82 Av Des Renards	2 292 000 €	266 m²	8 617 €
19/02/2025	124 Av Jean Duboscq	1 537 000 €	278 m²	5 529 €
18/02/2025	444 Av Des Primeveres	2 680 000 €	234 m²	11 453 €
21/12/2024	174 Av Des Hortensias	3 223 838 €	240 m²	13 433 €
23/10/2024	82 Imp Des Larides	2 301 000 €	210 m²	10 957 €
14/05/2024	106 Av Rosny	8 600 000 €	244 m²	35 246 €
11/03/2024	1575 Av Du Tour Du Lac	2 790 000 €	225 m²	12 400 €
10/10/2023	444 Av Des Primeveres	2 400 000 €	234 m²	10 256 €
21/03/2023	269 Av De L'alose	3 500 000 €	225 m²	15 556 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).