885 000 €

T5 75 m²

SOORTS HOSSEGOR 40150

+15% vs marché

11 800 €/m²

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885 000 €

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Maison • 5 pièces • 75 m²

SOORTS HOSSEGOR (40150)

Niveaux 2

Construction 1954

DPE C 178 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

EXCLUSIVITÉ - HOSSEGOR - CENTRE VILLE - LAC - Idéalement située au coeur d'Hossegor, à moins de cent mètres du lac, cette maison des années 50 entièrement rénovée offre un mode de ...

95 Avenue de Bordeaux 40150 Soorts-Hossegor

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 885 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -42 143 €

Prix net vendeur 842 857 €

Frais de notaire +59 636 €

Émoluments 8 558 €

Droits & taxes 49 728 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 944 636 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 944 636 €

Capital à emprunter 944 636 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 291 €/mois	34 215 €/mois	948 444 €	98 272 €	3,15%
10 ans	8 288 €/mois	25 115 €/mois	994 560 €	144 388 €	3,20%
15 ans	5 995 €/mois	18 167 €/mois	1 079 100 €	228 928 €	3,30%
20 ans	4 887 €/mois	14 809 €/mois	1 172 880 €	322 708 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 233 €/mois	12 827 €/mois	1 269 900 €	419 728 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,12%

9 900 €/an

Rendement net

0,70%

après charges

Cashflow

-4 984 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 825 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 693 €/an

GLI (2,5%) 248 €/an

Vacance locative 825 €/an

Total charges 3 191 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 5p, SOORTS HOSSEGOR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SOORTS HOSSEGOR ↘ -3.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SOORTS HOSSEGOR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 SOORTS HOSSEGOR	840 000 €	9 333 €	90 m²	5	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/06/2025	48 Imp De Nancy	1 011 757 €	95 m²	10 650 €
30/04/2025	11 Imp Des Cistudes	345 000 €	65 m²	5 308 €
11/04/2025	1 Imp Des Ecrevisses	530 000 €	60 m²	8 833 €
03/04/2025	1209 Av De La Becasse	650 000 €	88 m²	7 386 €
05/03/2025	70 Pl Louis Pasteur	430 000 €	72 m²	5 972 €
31/01/2025	462 Av Du Languedoc	1 293 150 €	62 m²	20 857 €
10/01/2025	297 Av De Tarbes	1 040 000 €	91 m²	11 429 €
25/10/2024	74 Imp Des Rhododendrons	1 450 000 €	89 m²	16 292 €
17/10/2024	39 Pl Des Marcassins	555 500 €	85 m²	6 535 €
15/10/2024	37 Imp Des Roussettes	940 000 €	91 m²	10 330 €
25/09/2024	426 Av Des Cigognes	775 000 €	76 m²	10 197 €
13/09/2024	155 Av Bremontier	723 809 €	70 m²	10 340 €
23/08/2024	118 Imp Des Rhododendrons	1 152 380 €	87 m²	13 246 €
12/08/2024	70 Av De Borda	817 000 €	74 m²	11 041 €
03/07/2024	1051 Av De La Becasse	615 000 €	83 m²	7 410 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).