595 000 €

T3 52 m²

SOORTS HOSSEGOR 40150

+6% vs marché

11 442 €/m²

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595 000 €

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Maison • 3 pièces • 52 m²

SOORTS HOSSEGOR (40150)

Niveaux 2

Calme Non mitoyen Terrasse Balcon Jardin

DPE D 244 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Centre ville Hossegor ! Découvrez cette maison individuelle clé en main de 52 m² située dans un petit parc résidentiel en fond d'impasse, hors copropriété : une opportunité rare of...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 595 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -28 333 €

Prix net vendeur 566 667 €

Frais de notaire +40 692 €

Émoluments 5 909 €

Droits & taxes 33 433 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 635 692 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 635 692 €

Capital à emprunter 635 692 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 598 €/mois	23 024 €/mois	638 232 €	66 110 €	3,15%
10 ans	5 577 €/mois	16 900 €/mois	669 240 €	97 118 €	3,20%
15 ans	4 034 €/mois	12 224 €/mois	726 120 €	153 998 €	3,30%
20 ans	3 289 €/mois	9 967 €/mois	789 360 €	217 238 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 849 €/mois	8 633 €/mois	854 700 €	282 578 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,15%

6 864 €/an

Rendement net

0,72%

après charges

Cashflow

-3 342 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 572 €/an

Charges copro. NR 312 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 480 €/an

GLI (2,5%) 172 €/an

Vacance locative 572 €/an

Total charges 2 258 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 3p, SOORTS HOSSEGOR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, SOORTS HOSSEGOR ↘ -0.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, SOORTS HOSSEGOR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	11 Imp Des Cistudes	345 000 €	65 m²	5 308 €
11/04/2025	1 Imp Des Ecrevisses	530 000 €	60 m²	8 833 €
28/03/2025	106 All De La Fontaine	357 548 €	54 m²	6 621 €
05/03/2025	70 Pl Louis Pasteur	430 000 €	72 m²	5 972 €
31/01/2025	462 Av Du Languedoc	1 293 150 €	62 m²	20 857 €
18/12/2024	2050b Av Des Rouges Gorges	550 000 €	48 m²	11 458 €
13/09/2024	155 Av Bremontier	723 809 €	70 m²	10 340 €
03/07/2024	1051 Av De La Becasse	615 000 €	35 m²	17 571 €
01/06/2024	120 Imp Des Rhododendrons	1 143 000 €	70 m²	16 329 €
14/03/2024	137 Av Des Cerfs	644 322 €	64 m²	10 068 €
12/10/2023	125 Rue De La Gare	385 000 €	47 m²	8 191 €
29/09/2023	136 Av Des Oyats	980 000 €	51 m²	19 216 €
27/09/2023	2417 Rte Des Lacs	265 000 €	33 m²	8 030 €
30/06/2023	76 Pl Louis Pasteur	1 200 000 €	68 m²	17 647 €
27/06/2023	196 Av Paul Lahary	6 165 049 €	39 m²	158 078 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).