6 600 000 €
T13
310 m²
SOORTS HOSSEGOR
40150
+93%
vs marché
21 290
€/m²
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Maison • 13 pièces • 310 m²
SOORTS HOSSEGOR (40150) • Soorts
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 600 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-253 846 €
Prix net vendeur
6 346 154 €
Frais de notaire
+437 096 €
Émoluments
61 323 €
Droits & taxes
374 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 037 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 037 096 €
Capital à emprunter
7 037 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 84 114 €/mois | 254 891 €/mois | 7 065 576 € | 732 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 61 742 €/mois | 187 097 €/mois | 7 409 040 € | 1 075 654 € | 3,20% |
| 15 ans | 44 657 €/mois | 135 324 €/mois | 8 038 260 € | 1 704 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 36 406 €/mois | 110 321 €/mois | 8 737 440 € | 2 404 054 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 31 537 €/mois | 95 567 €/mois | 9 461 100 € | 3 127 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,62%
40 920 €/an
Rendement net
0,40%
après charges
Cashflow
-38 989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 410 €/an
Charges copro. NR
1 860 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 864 €/an
GLI (2,5%)
1 023 €/an
Vacance locative
3 409 €/an
Total charges
12 716 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 248 à 372 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 82 Av Des Renards | 2 292 000 € | 266 m² | 8 617 € |
| 19/02/2025 | 124 Av Jean Duboscq | 1 537 000 € | 278 m² | 5 529 € |