2 440 000 €
T6
300 m²
SOORTS HOSSEGOR
40150
-33%
vs marché
8 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 440 000 €
Maison • 6 pièces • 300 m²
SOORTS HOSSEGOR (40150) • Soorts
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 440 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-93 846 €
Prix net vendeur
2 346 154 €
Frais de notaire
+162 744 €
Émoluments
22 971 €
Droits & taxes
138 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 602 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 602 744 €
Capital à emprunter
2 602 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 110 €/mois | 94 273 €/mois | 2 613 240 € | 270 771 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 836 €/mois | 69 200 €/mois | 2 740 320 € | 397 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 517 €/mois | 50 052 €/mois | 2 973 060 € | 630 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 465 €/mois | 40 803 €/mois | 3 231 600 € | 889 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 664 €/mois | 35 345 €/mois | 3 499 200 € | 1 156 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,62%
39 600 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-13 009 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SOORTS HOSSEGOR ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 SOORTS HOSSEGOR
|
2 580 000 € | 8 600 € | 300 m² | 8 | Voir |
|
T8 SOORTS HOSSEGOR
|
2 580 000 € | 8 600 € | 300 m² | 8 | Voir |
|
T8 SOORTS HOSSEGOR
|
2 580 000 € | 8 600 € | 300 m² | 8 | Voir |
|
T8 SOORTS HOSSEGOR
|
2 580 000 € | 8 600 € | 300 m² | 8 | Voir |
|
T8 SOORTS HOSSEGOR
|
2 580 000 € | 8 600 € | 300 m² | 8 | Voir |
|
T8 SOORTS HOSSEGOR
|
2 580 000 € | 8 600 € | 300 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 82 Av Des Renards | 2 292 000 € | 266 m² | 8 617 € |
| 19/02/2025 | 124 Av Jean Duboscq | 1 537 000 € | 278 m² | 5 529 € |
| 21/12/2024 | 174 Av Des Hortensias | 3 223 838 € | 240 m² | 13 433 € |
| 14/05/2024 | 106 Av Rosny | 8 600 000 € | 244 m² | 35 246 € |