267 000 €
Bien
65 m²
SOORTS HOSSEGOR
40150
N/A
vs marché
4 108
€/m²
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Local commercial • 65 m²
SOORTS HOSSEGOR (40150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 714 €
Prix net vendeur
254 286 €
Frais de notaire
+19 266 €
Émoluments
2 914 €
Droits & taxes
15 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 266 €
Capital à emprunter
286 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 422 €/mois | 10 370 €/mois | 287 448 € | 29 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 301 440 € | 43 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 327 060 € | 69 421 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 97 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 127 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
8 580 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 Imp Des Cistudes | 345 000 € | 65 m² | 5 308 € |
| 11/04/2025 | 1 Imp Des Ecrevisses | 530 000 € | 60 m² | 8 833 € |
| 28/03/2025 | 106 All De La Fontaine | 357 548 € | 54 m² | 6 621 € |
| 05/03/2025 | 70 Pl Louis Pasteur | 430 000 € | 72 m² | 5 972 € |
| 31/01/2025 | 462 Av Du Languedoc | 1 293 150 € | 62 m² | 20 857 € |
| 18/12/2024 | 2050b Av Des Rouges Gorges | 550 000 € | 48 m² | 11 458 € |
| 17/10/2024 | 39 Pl Des Marcassins | 555 500 € | 85 m² | 6 535 € |
| 25/09/2024 | 426 Av Des Cigognes | 775 000 € | 76 m² | 10 197 € |
| 13/09/2024 | 155 Av Bremontier | 723 809 € | 70 m² | 10 340 € |
| 12/08/2024 | 70 Av De Borda | 817 000 € | 74 m² | 11 041 € |
| 03/07/2024 | 1051 Av De La Becasse | 615 000 € | 83 m² | 7 410 € |
| 01/06/2024 | 120 Imp Des Rhododendrons | 1 143 000 € | 70 m² | 16 329 € |
| 10/05/2024 | 60 Av Maury | 1 025 000 € | 80 m² | 12 813 € |
| 15/03/2024 | 223 Av De La Gare | 1 260 000 € | 82 m² | 15 366 € |
| 14/03/2024 | 137 Av Des Cerfs | 644 322 € | 64 m² | 10 068 € |