660 000 €
T3
58 m²
SOORTS HOSSEGOR
40150
+20%
vs marché
11 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit660 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
SOORTS HOSSEGOR (40150) • Soorts
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
660 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-34 408 €
Prix net vendeur
625 592 €
Frais de notaire
+44 733 €
Émoluments
6 474 €
Droits & taxes
36 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
704 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
704 733 €
Capital à emprunter
704 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 424 €/mois | 25 527 €/mois | 707 616 € | 73 357 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 183 €/mois | 18 736 €/mois | 741 960 € | 107 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 472 €/mois | 13 552 €/mois | 804 960 € | 170 701 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 646 €/mois | 11 048 €/mois | 875 040 € | 240 781 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 158 €/mois | 9 570 €/mois | 947 400 € | 313 141 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,16%
7 656 €/an
Rendement net
0,72%
après charges
Cashflow
-3 704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SOORTS HOSSEGOR ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SOORTS HOSSEGOR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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590 000 € | 9 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 281 Av Paul Lahary | 483 385 € | 56 m² | 8 632 € |
| 08/05/2025 | 66 Av Charlevoix De Villiers | 132 000 € | 59 m² | 2 237 € |
| 16/04/2025 | 2319 Rte Des Lacs | 228 146 € | 47 m² | 4 854 € |
| 28/03/2025 | 56 Av Maurice Martin | 455 000 € | 62 m² | 7 339 € |
| 13/03/2025 | 1 Res La Pierre Bleue | 320 000 € | 44 m² | 7 273 € |
| 28/02/2025 | 66 Av Des Anemones | 607 900 € | 63 m² | 9 649 € |
| 27/02/2025 | 66 Av Des Anemones | 510 000 € | 44 m² | 11 591 € |
| 10/01/2025 | 18 Av De Vamireh | 420 000 € | 51 m² | 8 235 € |
| 07/01/2025 | 165 Av Bremontier | 340 000 € | 60 m² | 5 667 € |
| 20/12/2024 | 247 Av Des Cigognes | 800 000 € | 73 m² | 10 959 € |
| 20/12/2024 | 1371 Av De L Ocean | 679 000 € | 62 m² | 10 952 € |
| 17/12/2024 | 1147 Av De La Becasse | 425 000 € | 75 m² | 5 667 € |
| 12/11/2024 | 197 Av Rosny | 392 000 € | 43 m² | 9 116 € |
| 26/10/2024 | 3048 Av Du Touring Club | 686 175 € | 71 m² | 9 664 € |
| 24/10/2024 | 76 Av Des Pins Tranquilles | 373 750 € | 38 m² | 9 836 € |