318 000 €
Bien
74 m²
SOORTS HOSSEGOR
40150
N/A
vs marché
4 297
€/m²
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Local commercial • 74 m²
SOORTS HOSSEGOR (40150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 143 €
Prix net vendeur
302 857 €
Frais de notaire
+22 598 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 598 €
Capital à emprunter
340 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 341 964 € | 35 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 358 560 € | 52 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 151 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
9 768 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 Imp Des Cistudes | 345 000 € | 65 m² | 5 308 € |
| 11/04/2025 | 1 Imp Des Ecrevisses | 530 000 € | 60 m² | 8 833 € |
| 03/04/2025 | 1209 Av De La Becasse | 650 000 € | 88 m² | 7 386 € |
| 28/03/2025 | 106 All De La Fontaine | 357 548 € | 54 m² | 6 621 € |
| 05/03/2025 | 70 Pl Louis Pasteur | 430 000 € | 72 m² | 5 972 € |
| 31/01/2025 | 462 Av Du Languedoc | 1 293 150 € | 62 m² | 20 857 € |
| 10/01/2025 | 297 Av De Tarbes | 1 040 000 € | 91 m² | 11 429 € |
| 25/10/2024 | 74 Imp Des Rhododendrons | 1 450 000 € | 89 m² | 16 292 € |
| 17/10/2024 | 39 Pl Des Marcassins | 555 500 € | 85 m² | 6 535 € |
| 15/10/2024 | 37 Imp Des Roussettes | 940 000 € | 91 m² | 10 330 € |
| 25/09/2024 | 426 Av Des Cigognes | 775 000 € | 76 m² | 10 197 € |
| 13/09/2024 | 155 Av Bremontier | 723 809 € | 70 m² | 10 340 € |
| 23/08/2024 | 118 Imp Des Rhododendrons | 1 152 380 € | 87 m² | 13 246 € |
| 12/08/2024 | 70 Av De Borda | 817 000 € | 74 m² | 11 041 € |
| 03/07/2024 | 1051 Av De La Becasse | 615 000 € | 83 m² | 7 410 € |