495 000 €
T3
63 m²
SOORTS HOSSEGOR
40150
-27%
vs marché
7 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
SOORTS HOSSEGOR (40150)
Terrain
308 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 571 €
Prix net vendeur
471 429 €
Frais de notaire
+34 160 €
Émoluments
4 996 €
Droits & taxes
27 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 160 €
Capital à emprunter
529 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 325 €/mois | 19 167 €/mois | 531 300 € | 55 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 643 €/mois | 14 070 €/mois | 557 160 € | 80 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 604 440 € | 128 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 876 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 711 300 € | 235 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,68%
8 316 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-2 632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOORTS HOSSEGOR ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOORTS HOSSEGOR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SOORTS HOSSEGOR
|
495 000 € | 7 857 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 Imp Des Cistudes | 345 000 € | 65 m² | 5 308 € |
| 11/04/2025 | 1 Imp Des Ecrevisses | 530 000 € | 60 m² | 8 833 € |
| 28/03/2025 | 106 All De La Fontaine | 357 548 € | 54 m² | 6 621 € |
| 05/03/2025 | 70 Pl Louis Pasteur | 430 000 € | 72 m² | 5 972 € |
| 31/01/2025 | 462 Av Du Languedoc | 1 293 150 € | 62 m² | 20 857 € |
| 18/12/2024 | 2050b Av Des Rouges Gorges | 550 000 € | 48 m² | 11 458 € |
| 25/09/2024 | 426 Av Des Cigognes | 775 000 € | 76 m² | 10 197 € |
| 13/09/2024 | 155 Av Bremontier | 723 809 € | 70 m² | 10 340 € |
| 12/08/2024 | 70 Av De Borda | 817 000 € | 74 m² | 11 041 € |
| 03/07/2024 | 1051 Av De La Becasse | 615 000 € | 83 m² | 7 410 € |
| 01/06/2024 | 120 Imp Des Rhododendrons | 1 143 000 € | 70 m² | 16 329 € |
| 10/05/2024 | 60 Av Maury | 1 025 000 € | 80 m² | 12 813 € |
| 15/03/2024 | 223 Av De La Gare | 1 260 000 € | 82 m² | 15 366 € |
| 14/03/2024 | 137 Av Des Cerfs | 644 322 € | 64 m² | 10 068 € |
| 08/12/2023 | 5000 Rue Du Pont De L'est | 508 177 € | 80 m² | 6 352 € |