725 900 €
T4
77 m²
SOORTS HOSSEGOR
40150
+3%
vs marché
9 427
€/m²
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Créer un compte gratuit725 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
SOORTS HOSSEGOR (40150) • Hossegor
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
725 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-37 843 €
Prix net vendeur
688 057 €
Frais de notaire
+49 018 €
Émoluments
7 073 €
Droits & taxes
40 595 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
774 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
774 918 €
Capital à emprunter
774 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 263 €/mois | 28 070 €/mois | 778 092 € | 80 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 799 €/mois | 20 603 €/mois | 815 880 € | 118 454 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 918 €/mois | 14 903 €/mois | 885 240 € | 187 814 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 009 €/mois | 12 148 €/mois | 962 160 € | 264 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 1 041 900 € | 344 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,40%
10 164 €/an
Rendement net
0,88%
après charges
Cashflow
-3 972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, SOORTS HOSSEGOR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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649 000 € | 6 978 € | 93 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/05/2025 | 66 Av Charlevoix De Villiers | 132 000 € | 59 m² | 2 237 € |
| 28/03/2025 | 56 Av Maurice Martin | 455 000 € | 62 m² | 7 339 € |
| 28/02/2025 | 66 Av Des Anemones | 607 900 € | 63 m² | 9 649 € |
| 07/01/2025 | 165 Av Bremontier | 340 000 € | 60 m² | 5 667 € |
| 20/12/2024 | 247 Av Des Cigognes | 800 000 € | 73 m² | 10 959 € |
| 20/12/2024 | 1371 Av De L Ocean | 679 000 € | 62 m² | 10 952 € |
| 17/12/2024 | 1147 Av De La Becasse | 425 000 € | 75 m² | 5 667 € |
| 26/10/2024 | 3048 Av Du Touring Club | 686 175 € | 71 m² | 9 664 € |
| 12/10/2024 | 127 Av Des Sables | 650 000 € | 59 m² | 11 017 € |
| 23/09/2024 | 18 Av De Vamireh | 590 000 € | 69 m² | 8 551 € |
| 10/09/2024 | 232 Av Serge Barranx | 1 080 000 € | 88 m² | 12 273 € |
| 28/08/2024 | 223 Av Louis Pasteur | 462 000 € | 66 m² | 7 000 € |
| 01/08/2024 | 110 Rue Des Resiniers | 336 500 € | 60 m² | 5 608 € |
| 19/07/2024 | 180 Rue Des Resiniers | 372 570 € | 70 m² | 5 322 € |
| 10/06/2024 | 667 Av De La Becasse | 435 000 € | 75 m² | 5 800 € |