844 000 €
T6
150 m²
SOORTS HOSSEGOR
40150
-54%
vs marché
5 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit844 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
SOORTS HOSSEGOR (40150)
Terrain
692 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
844 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 344 €
Prix net vendeur
807 656 €
Frais de notaire
+57 221 €
Émoluments
8 220 €
Droits & taxes
47 651 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
901 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
901 221 €
Capital à emprunter
901 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 772 €/mois | 32 642 €/mois | 904 848 € | 93 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 907 €/mois | 23 961 €/mois | 948 840 € | 137 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 719 €/mois | 17 330 €/mois | 1 029 420 € | 218 322 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 662 €/mois | 14 127 €/mois | 1 118 880 € | 307 782 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 039 €/mois | 12 239 €/mois | 1 211 700 € | 400 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
19 800 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-4 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SOORTS HOSSEGOR ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 276 Av Des Oyats | 1 090 000 € | 131 m² | 8 321 € |
| 07/05/2025 | 236 Av Des Forgerons | 1 000 000 € | 125 m² | 8 000 € |
| 17/04/2025 | 66 Imp Des Azalees | 1 706 543 € | 120 m² | 14 221 € |
| 17/04/2025 | 150 Av De Lourdes | 1 709 500 € | 126 m² | 13 567 € |
| 25/02/2025 | 155 Av Du Gardian | 2 190 000 € | 168 m² | 13 036 € |
| 27/12/2024 | 2354 Av Du Tour Du Lac | 2 555 000 € | 146 m² | 17 500 € |
| 05/12/2024 | 1640 Av Du Touring Club | 1 800 000 € | 164 m² | 10 976 € |
| 12/11/2024 | 78 Rte Des Lacs | 1 527 000 € | 135 m² | 11 311 € |
| 30/10/2024 | 83 Av Des Tulipes | 3 785 788 € | 165 m² | 22 944 € |
| 28/10/2024 | 150 Av Des Ajoncs | 2 120 000 € | 132 m² | 16 061 € |
| 25/10/2024 | 175 Av Jean Rameau | 1 350 000 € | 128 m² | 10 547 € |
| 18/10/2024 | 184 Av De Coutrines | 2 125 100 € | 144 m² | 14 758 € |
| 14/10/2024 | 724 Av De Pau | 1 000 000 € | 135 m² | 7 407 € |
| 20/09/2024 | 65 All De La Fontaine | 510 434 € | 125 m² | 4 083 € |
| 14/08/2024 | 113 Av Du Bearn | 2 385 000 € | 143 m² | 16 678 € |