6 600 000 €
Maison
280 m²
SOORTS HOSSEGOR
40150
+94%
vs marché
23 571
€/m²
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Maison • 280 m²
SOORTS HOSSEGOR (40150)
Terrain
2 957 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 600 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-253 846 €
Prix net vendeur
6 346 154 €
Frais de notaire
+437 096 €
Émoluments
61 323 €
Droits & taxes
374 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 037 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 037 096 €
Capital à emprunter
7 037 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 84 114 €/mois | 254 891 €/mois | 7 065 576 € | 732 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 61 742 €/mois | 187 097 €/mois | 7 409 040 € | 1 075 654 € | 3,20% |
| 15 ans | 44 657 €/mois | 135 324 €/mois | 8 038 260 € | 1 704 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 36 406 €/mois | 110 321 €/mois | 8 737 440 € | 2 404 054 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 31 537 €/mois | 95 567 €/mois | 9 461 100 € | 3 127 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,56%
36 960 €/an
Rendement net
0,36%
après charges
Cashflow
-39 217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 080 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 587 €/an
GLI (2,5%)
924 €/an
Vacance locative
3 079 €/an
Total charges
11 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
124% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
9 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 68 Av De La Navarre | 847 200 € | 225 m² | 3 765 € |
| 13/03/2025 | 82 Av Des Renards | 2 292 000 € | 266 m² | 8 617 € |
| 19/02/2025 | 124 Av Jean Duboscq | 1 537 000 € | 278 m² | 5 529 € |
| 18/02/2025 | 444 Av Des Primeveres | 2 680 000 € | 234 m² | 11 453 € |
| 21/12/2024 | 174 Av Des Hortensias | 3 223 838 € | 240 m² | 13 433 € |
| 14/05/2024 | 106 Av Rosny | 8 600 000 € | 244 m² | 35 246 € |
| 11/03/2024 | 1575 Av Du Tour Du Lac | 2 790 000 € | 225 m² | 12 400 € |
| 10/10/2023 | 444 Av Des Primeveres | 2 400 000 € | 234 m² | 10 256 € |
| 21/03/2023 | 269 Av De L'alose | 3 500 000 € | 225 m² | 15 556 € |