3 640 000 €
T12
290 m²
SOORTS HOSSEGOR
40150
+14%
vs marché
12 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 640 000 €
Maison • 12 pièces • 290 m²
SOORTS HOSSEGOR (40150)
Terrain
3 242 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 640 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-140 000 €
Prix net vendeur
3 500 000 €
Frais de notaire
+241 884 €
Émoluments
34 034 €
Droits & taxes
206 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 881 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 881 884 €
Capital à emprunter
3 881 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 46 400 €/mois | 140 606 €/mois | 3 897 600 € | 403 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 34 059 €/mois | 103 209 €/mois | 4 087 080 € | 593 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 24 634 €/mois | 74 648 €/mois | 4 434 120 € | 940 425 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 083 €/mois | 60 858 €/mois | 4 819 920 € | 1 326 225 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 17 397 €/mois | 52 718 €/mois | 5 219 100 € | 1 725 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,05%
38 280 €/an
Rendement net
0,67%
après charges
Cashflow
-20 601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 190 €/an
Charges copro. NR
1 740 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 680 €/an
GLI (2,5%)
957 €/an
Vacance locative
3 189 €/an
Total charges
11 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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6 ventes réelles — Maisons de 232 à 348 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 82 Av Des Renards | 2 292 000 € | 266 m² | 8 617 € |
| 19/02/2025 | 124 Av Jean Duboscq | 1 537 000 € | 278 m² | 5 529 € |
| 18/02/2025 | 444 Av Des Primeveres | 2 680 000 € | 234 m² | 11 453 € |
| 21/12/2024 | 174 Av Des Hortensias | 3 223 838 € | 240 m² | 13 433 € |
| 14/05/2024 | 106 Av Rosny | 8 600 000 € | 244 m² | 35 246 € |
| 10/10/2023 | 444 Av Des Primeveres | 2 400 000 € | 234 m² | 10 256 € |