158 000 €

T3 65 m²

SORE 40430

+16% vs marché

2 431 €/m²

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158 000 €

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Maison • 3 pièces • 65 m²

SORE (40430) • Sore

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE E 329 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

SORE - Réf 4877 - PASTELLES AGENCES EURO IMMOBILIER DE BAZAS ET DE SORE VOUS PRÉSENTENT:Proche du centre village. Charmante maison de plain pied, rénovée avec goût et offrant un ca...

373 Avenue de Verdun 40430 Sore

Probabilité : 83%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 158 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 524 €

Prix net vendeur 150 476 €

Frais de notaire +12 147 €

Émoluments 1 919 €

Droits & taxes 8 878 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 170 147 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 170 147 €

Capital à emprunter 170 147 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 034 €/mois	6 164 €/mois	170 856 €	17 724 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 493 €/mois	4 524 €/mois	179 160 €	26 028 €	3,20%
15 ans	1 080 €/mois	3 273 €/mois	194 400 €	41 268 €	3,30%
20 ans	880 €/mois	2 667 €/mois	211 200 €	58 068 €	3,40%
25 ans	763 €/mois	2 312 €/mois	228 900 €	75 768 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,43%

8 580 €/an

Rendement net

3,40%

après charges

Cashflow

-506 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 715 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 601 €/an

GLI (2,5%) 215 €/an

Vacance locative 715 €/an

Total charges 2 786 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 3p, SORE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Dynamique marché

Maison 3 pièces, SORE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 LUXEY	167 107 €	2 170 €	77 m²	4	Voir
T3 LUXEY	139 306 €	2 177 €	64 m²	3	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/04/2025	314 Rue De La Gare	118 000 €	58 m²	2 034 €
20/03/2025	495 Av De Verdun	80 000 €	70 m²	1 143 €
17/02/2025	35 Rue Broustra	70 000 €	68 m²	1 029 €
14/10/2024	50 Rue Rouquets	150 000 €	76 m²	1 974 €
05/10/2023	111 Rue Rouquets	186 000 €	66 m²	2 818 €
30/08/2023	35 Rue Broustra	130 000 €	68 m²	1 912 €
03/07/2023	240 Che De Harribey	310 000 €	45 m²	6 889 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).