178 920 €

T5 85 m²

SORE 40430

0% vs marché

2 105 €/m²

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178 920 €

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Maison • 5 pièces • 85 m²

SORE (40430) • Sore

Construction 2003

Jardin Garage

DPE D 183 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

SORE - Réf 4802 - INCASLES AGENCES DE SORE ET BAZAS VOUS PRESENTENTSur un beau terrain clos de plus de 2000m² en lisière de forêt, je vous propose cette belle maison de 86m², const...

1170 Avenue du General de Gaulle 40430 Sore

Probabilité : 73%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 178 920 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 520 €

Prix net vendeur 170 400 €

Frais de notaire +13 513 €

Émoluments 2 110 €

Droits & taxes 10 053 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 192 433 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 192 433 €

Capital à emprunter 192 433 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 300 €/mois	6 970 €/mois	193 200 €	20 011 €	3,15%
10 ans	1 688 €/mois	5 115 €/mois	202 560 €	29 371 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 221 €/mois	3 700 €/mois	219 780 €	46 591 €	3,30%
20 ans	996 €/mois	3 018 €/mois	239 040 €	65 851 €	3,40%
25 ans	862 €/mois	2 612 €/mois	258 600 €	85 411 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,27%

11 220 €/an

Rendement net

3,95%

après charges

Cashflow

-485 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, SORE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SORE ↗ +0.6% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SORE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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12 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/03/2025	495 Av De Verdun	80 000 €	70 m²	1 143 €
17/02/2025	35 Rue Broustra	70 000 €	68 m²	1 029 €
14/10/2024	50 Rue Rouquets	150 000 €	76 m²	1 974 €
27/03/2024	769 Av Gen De Gaulle	160 000 €	105 m²	1 524 €
20/02/2024	201 Rte Du Stade	210 000 €	90 m²	2 333 €
19/10/2023	362 Av Gen De Gaulle	484 000 €	98 m²	4 939 €
05/10/2023	111 Rue Rouquets	186 000 €	66 m²	2 818 €
30/08/2023	35 Rue Broustra	130 000 €	68 m²	1 912 €
31/05/2023	573 Che De Jourdan	237 500 €	100 m²	2 375 €
23/05/2023	741b Rte De Matha	200 000 €	88 m²	2 273 €
14/04/2023	629 Che De La Courgeyre	200 000 €	95 m²	2 105 €
05/04/2023	178 Che De Bourtouniou	430 000 €	100 m²	4 300 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).