599 000 €

T7 211 m²

SOREDE 66690

-13% vs marché

2 839 €/m²

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599 000 €

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Agences 4

#a2Jo5 649 000 € #asq7A 599 000 € #aQTfT 599 000 € #aQUoY 599 000 €

Maison • 7 pièces • 211 m²

SOREDE (66690) • Sorède

Terrain 1 600 m²

Construction 1988

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 149 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Calme - Vue Canigou - 211m² - 7 pièces - 1600 m².Calme absolu, vue sur le Canigou et les Albères, tout proche centre village...Beaux volumes pour cette maison familiale de 211 m² o...

68 Rue du Canigou 66690 Sorède

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 599 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -23 038 €

Prix net vendeur 575 962 €

Frais de notaire +41 330 €

Émoluments 5 999 €

Droits & taxes 33 981 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 640 330 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 640 330 €

Capital à emprunter 640 330 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 654 €/mois	23 194 €/mois	642 936 €	66 639 €	3,15%
10 ans	5 618 €/mois	17 024 €/mois	674 160 €	97 863 €	3,20%
15 ans	4 063 €/mois	12 312 €/mois	731 340 €	155 043 €	3,30%
20 ans	3 313 €/mois	10 039 €/mois	795 120 €	218 823 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 870 €/mois	8 697 €/mois	861 000 €	284 703 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,65%

27 852 €/an

Rendement net

2,96%

après charges

Cashflow

-2 156 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 321 €/an

Charges copro. NR 1 266 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 950 €/an

GLI (2,5%) 696 €/an

Vacance locative 2 320 €/an

Total charges 8 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 7p, SOREDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aMmMZ Actuel	599 000 €	-
#a2Jo5	649 000 €	+8,3%
#asq7A	599 000 €	-
#aQTfT	599 000 €	-
#aQUoY	599 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 SOREDE	577 000 €	2 455 €	235 m²	7	Voir
T7 SOREDE	556 000 €	2 366 €	235 m²	7	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 168 à 253 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/10/2024	24 Rue De Notre Dame D Ultrera	701 750 €	218 m²	3 219 €
18/06/2024	15 Rue Dels Castanyers	230 000 €	175 m²	1 314 €
19/09/2023	2a Rue De La Mediterranee	449 000 €	190 m²	2 363 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).