425 000 €
T3
75 m²
SOREDE
66690
+61%
vs marché
5 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
SOREDE (66690) • Sorède
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 238 €
Prix net vendeur
404 762 €
Frais de notaire
+29 587 €
Émoluments
4 357 €
Droits & taxes
23 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 587 €
Capital à emprunter
454 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 434 €/mois | 16 467 €/mois | 456 456 € | 47 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 988 €/mois | 12 085 €/mois | 478 560 € | 69 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 519 300 € | 110 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 611 100 € | 201 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
9 900 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-2 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOREDE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOREDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SOREDE
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425 000 € | 5 667 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T5 SOREDE
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T4 SOREDE
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369 000 € | 4 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 SOREDE
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369 000 € | 4 291 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 SOREDE
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369 000 € | 4 291 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 PALAU DEL VIDRE
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367 000 € | 4 170 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 PALAU DEL VIDRE
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367 000 € | 4 170 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 41 Rue Dels Castanyers | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 19/05/2025 | 51 Rue Du Mas Tarte | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |
| 13/05/2025 | 5 Rue Du Gargal | 265 000 € | 79 m² | 3 354 € |
| 07/05/2025 | 6 Av Du Roussillon | 238 000 € | 73 m² | 3 260 € |
| 23/04/2025 | 10 Rue De Cerdagne | 251 450 € | 90 m² | 2 794 € |
| 11/04/2025 | 59 Av De La Vallee Heureuse | 305 000 € | 88 m² | 3 466 € |
| 07/04/2025 | 3 Rue Du Conflent | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 28/03/2025 | 30 Av De La Vallee Heureuse | 157 920 € | 60 m² | 2 632 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue De Cerdagne | 265 000 € | 83 m² | 3 193 € |
| 05/03/2025 | 2 Av De La Vallee Heureuse | 305 000 € | 79 m² | 3 861 € |
| 20/01/2025 | 12 Rue Josep Sebastia Pons | 312 343 € | 91 m² | 3 432 € |
| 08/01/2025 | 13 Rue Du Formiguer | 132 500 € | 62 m² | 2 137 € |
| 06/01/2025 | 11 Rue De La Tramontane | 212 000 € | 62 m² | 3 419 € |
| 30/12/2024 | 4 Moli D'en Cassanyes | 272 000 € | 72 m² | 3 778 € |
| 27/12/2024 | 9999 Moli D'en Cassanyes | 330 000 € | 93 m² | 3 548 € |