143 580 €
T3
50 m²
SOREZE
81540
+50%
vs marché
2 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 580 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
SOREZE (81540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 580 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 837 €
Prix net vendeur
136 743 €
Frais de notaire
+11 204 €
Émoluments
1 787 €
Droits & taxes
8 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 784 €
Capital à emprunter
154 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 155 400 € | 16 095 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 162 960 € | 23 655 € | 3,20% |
| 15 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 176 760 € | 37 455 € | 3,30% |
| 20 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 192 240 € | 52 935 € | 3,40% |
| 25 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 208 200 € | 68 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
6 600 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOREZE ↗ +17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOREZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 4 All Du Ravelin | 66 000 € | 50 m² | 1 320 € |
| 05/12/2024 | 19 Rue Balette | 60 940 € | 38 m² | 1 604 € |
| 07/09/2024 | 35 Rue Des Jardins | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 21/03/2024 | 250 Rte De Dourgne | 155 000 € | 42 m² | 3 690 € |
| 11/01/2024 | 3120 Rte De Revel | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 25/08/2023 | 270 Rte De Dourgne | 137 400 € | 66 m² | 2 082 € |
| 31/07/2023 | 2b Rue Des Hortensias | 65 000 € | 48 m² | 1 354 € |
| 25/07/2023 | 2208 Rte De Carcassonne | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |