216 722 €
T6
101 m²
SOREZE
81540
+11%
vs marché
2 146
€/m²
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Créer un compte gratuit216 722 €
Maison • 6 pièces • 101 m²
SOREZE (81540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 722 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 333 €
Prix net vendeur
207 389 €
Frais de notaire
+16 050 €
Émoluments
2 465 €
Droits & taxes
12 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 772 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 772 €
Capital à emprunter
232 772 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 782 €/mois | 8 430 €/mois | 233 688 € | 24 194 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 245 040 € | 35 546 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 265 860 € | 56 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 288 960 € | 79 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 312 900 € | 103 406 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
13 332 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 4 Rue De La Porte Malmagrade | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 19/12/2024 | 11 Imp Beau Soleil | 211 000 € | 95 m² | 2 221 € |
| 13/12/2024 | 16b Rue Du 19 Mars 1962 | 232 000 € | 100 m² | 2 320 € |
| 16/09/2024 | 10 Che Du Causse | 262 000 € | 119 m² | 2 202 € |
| 28/06/2024 | 48 Che De Pauqueterre | 167 000 € | 91 m² | 1 835 € |
| 25/06/2024 | 150 Che De Limoges | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 14/05/2024 | 5 Che Du Causse | 170 180 € | 86 m² | 1 979 € |
| 26/04/2024 | 31 Rue Joseph Segonne | 163 500 € | 96 m² | 1 703 € |
| 15/03/2024 | 8 Rue Commandant Croux | 186 000 € | 99 m² | 1 879 € |
| 14/03/2024 | 2 Rue Du Puyvert | 87 000 € | 84 m² | 1 036 € |
| 11/03/2024 | 7 Rue Antoine Etienne De Rome | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 06/03/2024 | 16 Imp Des Cathares | 178 000 € | 87 m² | 2 046 € |
| 17/02/2024 | 6 Rue Jacques Francois De Robert | 255 000 € | 102 m² | 2 500 € |
| 31/01/2024 | 1 Imp De La Secade | 162 200 € | 91 m² | 1 782 € |
| 24/01/2024 | 2 Che De Peyssou | 262 000 € | 102 m² | 2 569 € |