247 600 €
T5
90 m²
SORIGNY
37250
+30%
vs marché
2 751
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 600 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
SORIGNY (37250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 790 €
Prix net vendeur
235 810 €
Frais de notaire
+17 999 €
Émoluments
2 737 €
Droits & taxes
13 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 599 €
Capital à emprunter
265 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 175 €/mois | 9 621 €/mois | 266 700 € | 27 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 279 600 € | 40 561 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 303 300 € | 64 261 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 329 760 € | 90 721 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 357 000 € | 117 961 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
11 880 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SORIGNY ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SORIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SORIGNY
2 112-2 262€
55j
2 231-2 381€
56j
2 700-2 850€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SORIGNY
|
247 600 € | 2 751 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VEIGNE
|
249 500 € | 2 772 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VEIGNE
|
249 500 € | 2 772 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 VEIGNE
|
244 549 € | 2 470 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBAZON
|
251 040 € | 2 789 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBAZON
|
243 039 € | 2 558 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 VEIGNE
|
255 023 € | 2 965 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 VEIGNE
|
239 892 € | 2 890 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 VEIGNE
|
239 892 € | 2 890 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 VEIGNE
|
256 090 € | 2 349 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 VEIGNE
|
256 090 € | 2 349 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 VEIGNE
|
238 975 € | 2 542 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBAZON
|
238 425 € | 2 249 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 VEIGNE
|
257 250 € | 2 360 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 VEIGNE
|
257 250 € | 2 360 € | 109 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 10 Bourg Cocu | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 23/05/2025 | 125 Les Bails | 291 500 € | 100 m² | 2 915 € |
| 18/04/2025 | 19 Rue Des Platanes | 227 000 € | 90 m² | 2 522 € |
| 13/03/2025 | 11 Rue De La Folie | 168 000 € | 89 m² | 1 888 € |
| 17/01/2025 | 14 Rue Des Bles | 265 600 € | 88 m² | 3 018 € |
| 04/12/2024 | 19 Rue Du Chateau D'eau | 230 000 € | 74 m² | 3 108 € |
| 29/11/2024 | 3 Av D Espagne | 222 000 € | 88 m² | 2 523 € |
| 28/11/2024 | 5 Le Cheval Blanc | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 19/09/2024 | 50 La Gibaudiere | 540 000 € | 93 m² | 5 806 € |
| 17/07/2024 | 19 Rue Du Chateau D'eau | 95 000 € | 74 m² | 1 284 € |
| 30/05/2024 | 17 Imp De La Bougrie | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 17/01/2024 | 24 Rue Des Platanes | 158 500 € | 74 m² | 2 142 € |
| 16/01/2024 | 1 Imp Du Bourdin | 69 253 € | 80 m² | 866 € |
| 12/01/2024 | 15 L Officiere | 395 000 € | 75 m² | 5 267 € |
| 04/12/2023 | 36 Rue De Louans | 151 000 € | 95 m² | 1 589 € |