263 500 €
T4
117 m²
SORT EN CHALOSSE
40180
-7%
vs marché
2 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 500 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
SORT EN CHALOSSE (40180)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 347 €
Prix net vendeur
252 153 €
Frais de notaire
+19 121 €
Émoluments
2 894 €
Droits & taxes
14 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 621 €
Capital à emprunter
282 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 378 €/mois | 10 236 €/mois | 283 752 € | 29 394 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 297 600 € | 43 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 322 740 € | 68 382 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 350 880 € | 96 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 380 100 € | 125 742 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
15 444 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SORT EN CHALOSSE ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SORT EN CHALOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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275 000 € | 2 099 € | 131 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 57 Rte De Landes D'arriou D'ages | 390 000 € | 132 m² | 2 955 € |
| 31/03/2025 | 303 Rte Du Moulin | 195 210 € | 125 m² | 1 562 € |
| 26/08/2024 | 1697 Rte De Cambran | 206 000 € | 115 m² | 1 791 € |
| 12/08/2024 | 329 Rte Du Moulin | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 25/06/2024 | 172 Rte De Hinx | 70 000 € | 119 m² | 588 € |
| 25/06/2024 | 86 Rte De Hinx | 30 000 € | 100 m² | 300 € |
| 18/03/2024 | 205 Rte De Cazala | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 01/12/2023 | 462 Rte De Garrey | 212 000 € | 103 m² | 2 058 € |
| 17/11/2023 | 516 Rte Des Abeilles | 235 500 € | 106 m² | 2 222 € |
| 09/11/2023 | 1900 Rte De Cambran | 331 500 € | 114 m² | 2 908 € |
| 04/08/2023 | 2997 Rte De Poyartin | 130 000 € | 123 m² | 1 057 € |
| 06/07/2023 | 522 Rte De Garrey | 332 000 € | 124 m² | 2 677 € |
| 06/04/2023 | 120 Che Emparats | 438 600 € | 121 m² | 3 625 € |