349 800 €
T3
89 m²
SOSPEL
06380
+5%
vs marché
3 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 800 €
Maison • 3 pièces • 89 m²
SOSPEL (06380)
Terrain
680 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 657 €
Prix net vendeur
333 143 €
Frais de notaire
+24 675 €
Émoluments
3 670 €
Droits & taxes
19 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 475 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 475 €
Capital à emprunter
374 475 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 476 €/mois | 13 564 €/mois | 375 984 € | 38 957 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 394 320 € | 57 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 427 680 € | 90 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 464 880 € | 127 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 503 400 € | 166 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
11 748 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOSPEL ↗ +13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOSPEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 6277 Les Colonnes | 395 000 € | 108 m² | 3 657 € |
| 07/05/2025 | 30 Rue Du Lot De La Source | 510 000 € | 103 m² | 4 951 € |
| 25/04/2025 | 5950 Pourcel | 450 000 € | 98 m² | 4 592 € |
| 27/03/2025 | 5815 Sainte Marie | 380 000 € | 82 m² | 4 634 € |
| 20/03/2025 | 141 Imp Du Figuier | 385 000 € | 103 m² | 3 738 € |
| 27/02/2025 | 5381a Fontaine Sainte | 614 190 € | 95 m² | 6 465 € |
| 24/02/2025 | 5530 Vasta Inferieure | 155 000 € | 102 m² | 1 520 € |
| 10/02/2025 | 47 Rue Du Lot De La Source | 362 000 € | 75 m² | 4 827 € |
| 16/01/2025 | 5005 Che Du Vier | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 23/12/2024 | 5005 Che De Cantamerlo | 380 000 € | 80 m² | 4 750 € |
| 02/12/2024 | 6037 Fontan Deleuse | 440 000 € | 93 m² | 4 731 € |
| 16/09/2024 | 80 Imp Du Figuier | 400 000 € | 105 m² | 3 810 € |
| 03/09/2024 | 6302 Vasta Inferieure | 365 000 € | 83 m² | 4 398 € |
| 02/09/2024 | 5610 Berrins Sud | 356 000 € | 78 m² | 4 564 € |
| 05/08/2024 | 6309 Rte Du Moulinet | 350 000 € | 83 m² | 4 217 € |