225 000 €
T2
60 m²
SOSPEL
06380
+81%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 60 m²
SOSPEL (06380) • Sospel
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 730 €
Prix net vendeur
213 270 €
Frais de notaire
+16 453 €
Émoluments
2 521 €
Droits & taxes
12 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 453 €
Capital à emprunter
241 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 242 424 € | 25 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 453 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
7 920 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SOSPEL ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SOSPEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 4 Av Jean Medecin | 226 000 € | 67 m² | 3 373 € |
| 01/04/2025 | 6046f Rte Du Moulinet | 185 000 € | 50 m² | 3 700 € |
| 29/01/2025 | 2 Rue Saint Pierre | 129 500 € | 44 m² | 2 943 € |
| 27/12/2024 | 4b Av Des Arcs Sur Argens | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 19/12/2024 | 27 Rue Saint Pierre | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |
| 16/12/2024 | 9 Vc Des Romains | 143 000 € | 50 m² | 2 860 € |
| 28/11/2024 | 23 Rue Saint Pierre | 146 000 € | 54 m² | 2 704 € |
| 14/11/2024 | 29 Rue Saint Pierre | 68 000 € | 47 m² | 1 447 € |
| 28/10/2024 | 14 Bd Charles De Gaulle | 133 000 € | 40 m² | 3 325 € |
| 15/10/2024 | 6155 Berrins Sud | 800 000 € | 60 m² | 13 333 € |
| 12/09/2024 | 10 Rue Auguste Blanchi | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 06/09/2024 | 3 Av Jean Medecin | 145 000 € | 52 m² | 2 788 € |
| 09/08/2024 | 21 Rue De La Republique | 85 000 € | 47 m² | 1 809 € |
| 19/07/2024 | 14 Bd Charles De Gaulle | 145 000 € | 58 m² | 2 500 € |
| 21/06/2024 | 6b Bd De Verdun | 169 000 € | 70 m² | 2 414 € |