515 000 €
T4
128 m²
SOSPEL
06380
-12%
vs marché
4 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit515 000 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
SOSPEL (06380) • Sospel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
515 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 177 €
Prix net vendeur
492 823 €
Frais de notaire
+35 627 €
Émoluments
5 201 €
Droits & taxes
29 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 627 €
Capital à emprunter
550 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 582 €/mois | 19 945 €/mois | 552 888 € | 57 324 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 831 €/mois | 14 639 €/mois | 579 720 € | 84 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 494 €/mois | 10 588 €/mois | 628 920 € | 133 356 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 683 760 € | 188 196 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 740 400 € | 244 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
16 896 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-2 262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOSPEL ↗ +13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOSPEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 6277 Les Colonnes | 395 000 € | 108 m² | 3 657 € |
| 07/05/2025 | 30 Rue Du Lot De La Source | 510 000 € | 103 m² | 4 951 € |
| 20/03/2025 | 141 Imp Du Figuier | 385 000 € | 103 m² | 3 738 € |
| 24/02/2025 | 5530 Vasta Inferieure | 155 000 € | 102 m² | 1 520 € |
| 05/12/2024 | 19 Rue Du Ham De St Michel | 372 000 € | 120 m² | 3 100 € |
| 03/10/2024 | 6243 Sainte Marie | 726 850 € | 140 m² | 5 192 € |
| 16/09/2024 | 80 Imp Du Figuier | 400 000 € | 105 m² | 3 810 € |
| 01/08/2024 | 5681 Saint Gervais | 600 000 € | 126 m² | 4 762 € |
| 25/07/2024 | 5811 Prebatajer | 505 000 € | 112 m² | 4 509 € |
| 10/06/2024 | 5007 Che Du Vier | 375 000 € | 110 m² | 3 409 € |
| 06/06/2024 | 20 Rue Du Lot De La Source | 400 000 € | 142 m² | 2 817 € |
| 03/05/2024 | 85 Che Des Oliviers | 434 420 € | 110 m² | 3 949 € |
| 16/02/2024 | 6043 Che De Cantamerlo | 683 000 € | 130 m² | 5 254 € |
| 30/01/2024 | 5007 Che Du Vier | 273 000 € | 110 m² | 2 482 € |
| 20/11/2023 | 6201 Cantamerlo | 333 900 € | 118 m² | 2 830 € |