299 000 €
T3
46 m²
SOSPEL
06380
+74%
vs marché
6 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 3 pièces • 46 m²
SOSPEL (06380) • Sospel
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
6 072 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-1 534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOSPEL ↗ +13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOSPEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 6082 Prebatajer | 218 000 € | 51 m² | 4 275 € |
| 18/12/2024 | 5645 Pont | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 28/05/2024 | 5493 Les Colonnes | 220 000 € | 48 m² | 4 583 € |
| 19/04/2024 | 1924 Rte De Breil | 285 000 € | 63 m² | 4 524 € |
| 24/12/2023 | 833 Rte Du Moulinet | 194 200 € | 63 m² | 3 083 € |
| 21/12/2023 | 6153 La Vasta Superieure | 140 000 € | 28 m² | 5 000 € |
| 11/12/2023 | 5544 La Vasta Superieure | 280 000 € | 26 m² | 10 769 € |
| 23/11/2023 | 6220 Serre De Saretta | 230 000 € | 27 m² | 8 519 € |
| 21/11/2023 | 6000 Rue Des Tisserands | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 15/05/2023 | 6074f Serre De Saretta | 119 000 € | 36 m² | 3 306 € |
| 02/05/2023 | 5457 Aigas | 110 000 € | 26 m² | 4 231 € |
| 22/03/2023 | 932 Imp Du Chevrefeuille | 53 300 € | 46 m² | 1 159 € |