243 800 €
T4
72 m²
SOSPEL
06380
+18%
vs marché
3 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
SOSPEL (06380)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 710 €
Prix net vendeur
231 090 €
Frais de notaire
+17 676 €
Émoluments
2 692 €
Droits & taxes
13 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 476 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 476 €
Capital à emprunter
261 476 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 125 €/mois | 9 470 €/mois | 262 500 € | 27 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 275 280 € | 39 952 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 298 620 € | 63 292 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 324 720 € | 89 392 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 351 600 € | 116 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
9 504 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SOSPEL ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SOSPEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 40 Rue De La Republique | 214 000 € | 90 m² | 2 378 € |
| 24/04/2025 | 4 Av Jean Medecin | 226 000 € | 67 m² | 3 373 € |
| 28/11/2024 | 23 Rue Saint Pierre | 146 000 € | 54 m² | 2 704 € |
| 07/11/2024 | 5685 Saint Gervais | 106 000 € | 88 m² | 1 205 € |
| 15/10/2024 | 6155 Berrins Sud | 800 000 € | 60 m² | 13 333 € |
| 12/09/2024 | 10 Rue Auguste Blanchi | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 06/09/2024 | 3 Av Jean Medecin | 145 000 € | 52 m² | 2 788 € |
| 23/08/2024 | 11 Rue Du Viguier | 50 000 € | 91 m² | 549 € |
| 19/07/2024 | 14 Bd Charles De Gaulle | 145 000 € | 58 m² | 2 500 € |
| 05/07/2024 | 78 Che De Cantamerlo | 326 000 € | 92 m² | 3 543 € |
| 21/06/2024 | 6b Bd De Verdun | 169 000 € | 70 m² | 2 414 € |
| 18/04/2024 | 12 Rue Saint Pierre | 143 000 € | 59 m² | 2 424 € |
| 28/03/2024 | 15 Rue De La Republique | 63 000 € | 65 m² | 969 € |
| 15/02/2024 | 21 Rue De La Republique | 20 000 € | 67 m² | 299 € |
| 15/02/2024 | 12 Rue Saint Pierre | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |