82 000 €
Bien
64 m²
SOTTEVAST
50260
N/A
vs marché
1 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Immeuble • 64 m²
SOTTEVAST (50260)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 905 €
Prix net vendeur
78 095 €
Frais de notaire
+7 182 €
Émoluments
1 225 €
Droits & taxes
4 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 182 €
Capital à emprunter
89 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 89 544 € | 9 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 377 € | 3,40% |
| 25 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 120 000 € | 39 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,30%
8 448 €/an
Rendement net
6,44%
après charges
Cashflow
-38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 60 Rte De Saint Jouvin | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 17/12/2024 | 12 Che Du Seminaire | 110 000 € | 59 m² | 1 864 € |
| 21/09/2024 | 18 Che De La Fontenelle | 92 000 € | 71 m² | 1 296 € |
| 14/08/2024 | 56 Che De La Prevellerie | 66 750 € | 81 m² | 824 € |
| 08/12/2023 | 24 Rue Saint Hermeland | 190 000 € | 76 m² | 2 500 € |
| 02/11/2023 | 65 Rte De Rauville | 247 150 € | 64 m² | 3 862 € |
| 02/06/2023 | 15 Rue Es Adams | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |