79 500 €
T3
95 m²
SOTURAC
46700
-47%
vs marché
837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 500 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
SOTURAC (46700) • Soturac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 786 €
Prix net vendeur
75 714 €
Frais de notaire
+7 019 €
Émoluments
1 202 €
Droits & taxes
4 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 519 €
Capital à emprunter
86 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 86 856 € | 8 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 91 080 € | 13 213 € | 3,20% |
| 15 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 98 820 € | 20 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 107 520 € | 29 653 € | 3,40% |
| 25 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 116 400 € | 38 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,77%
12 540 €/an
Rendement net
9,94%
après charges
Cashflow
+213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, SOTURAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 38 Rte De Cahors | 35 000 € | 84 m² | 417 € |
| 19/11/2024 | 2 Imp Des Templiers | 280 000 € | 105 m² | 2 667 € |
| 29/06/2024 | 5 Rte De Boussac | 203 580 € | 78 m² | 2 610 € |
| 21/02/2024 | 5 Rte De Gabelle | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |
| 17/01/2024 | 34 Rte De Cahors | 68 000 € | 114 m² | 596 € |
| 11/10/2023 | 9 Rte Du Pradal | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 06/10/2023 | 51 Rte De Cahors | 78 000 € | 87 m² | 897 € |
| 22/06/2023 | 3 Rte Des Metairies | 35 000 € | 103 m² | 340 € |