230 000 €

T5 139 m²

SOUAL 81580

-12% vs marché

1 655 €/m²

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230 000 €

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Maison • 5 pièces • 139 m²

SOUAL (81580) • Soual

Construction 1984

Calme Garage

DPE D 180 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

PROCHE AUTOROUTE - VILLA T4 de PLAIN-PIED – VÉRANDA – GARAGE – ATELIER. En Exclusivité, à proximité immédiate de l'autoroute, sur la commune de Soual, dans un environnement calme e...

Quartier Soual

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 230 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 904 €

Prix net vendeur 220 096 €

Frais de notaire +16 921 €

Émoluments 2 586 €

Droits & taxes 12 985 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 246 921 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 246 921 €

Capital à emprunter 246 921 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 951 €/mois	8 942 €/mois	247 884 €	25 656 €	3,15%
10 ans	2 166 €/mois	6 564 €/mois	259 920 €	37 692 €	3,20%
15 ans	1 567 €/mois	4 748 €/mois	282 060 €	59 832 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 277 €/mois	3 870 €/mois	306 480 €	84 252 €	3,40%
25 ans	1 107 €/mois	3 355 €/mois	332 100 €	109 872 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,98%

18 348 €/an

Rendement net

5,06%

après charges

Cashflow

-393 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 529 €/an

Charges copro. NR 834 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 284 €/an

GLI (2,5%) 459 €/an

Vacance locative 1 528 €/an

Total charges 5 784 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 5p, SOUAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SOUAL ↗ +8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SOUAL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, SOUAL

1 806-1 956€

120j

2 110-2 260€

92j

2 541-2 691€

59j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	3 Av Des Pyrenees	235 000 €	160 m²	1 469 €
17/02/2025	246 Che De L Angelarie	239 970 €	125 m²	1 920 €
05/12/2024	7 Rue De La Coucouroune	138 000 €	148 m²	932 €
04/12/2024	297 Che De L Angelarie	70 000 €	160 m²	438 €
08/11/2024	29 Gr Grand Rue	54 000 €	111 m²	486 €
18/07/2024	47 Av De Mazamet	218 000 €	120 m²	1 817 €
05/07/2024	150 Rue De La Coucouroune	288 000 €	134 m²	2 149 €
02/07/2024	55 Av De Mazamet	190 000 €	116 m²	1 638 €
19/04/2024	332 Rte De Soulet	241 000 €	164 m²	1 470 €
28/12/2023	5009 Donnadieu Bas	867 118 €	136 m²	6 376 €
23/06/2023	248 Che De La Prade	380 133 €	157 m²	2 421 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).