396 590 €
T4
119 m²
SOUBES
34700
+22%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 590 €
Maison • 4 pièces • 119 m²
SOUBES (34700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 590 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 078 €
Prix net vendeur
379 512 €
Frais de notaire
+27 856 €
Émoluments
4 115 €
Droits & taxes
22 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 446 €
Capital à emprunter
424 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 073 €/mois | 15 373 €/mois | 426 132 € | 44 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 724 €/mois | 11 285 €/mois | 446 880 € | 64 879 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 484 740 € | 102 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 527 040 € | 145 039 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 570 600 € | 188 599 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
15 708 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOUBES ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOUBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 POUJOLS
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399 000 € | 2 956 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 POUJOLS
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399 000 € | 2 956 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T4 ST JEAN DE LA BLAQUIERE
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393 000 € | 3 388 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T6 LE BOSC
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385 000 € | 3 348 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE BOSC
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385 000 € | 3 348 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 LE BOSC
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385 000 € | 3 348 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 SOUBES
|
385 000 € | 2 711 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 LODEVE
|
380 000 € | 3 040 € | 125 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 179 Che Des Barres | 180 000 € | 118 m² | 1 525 € |
| 01/08/2024 | 111 Che Des Hermes | 263 060 € | 124 m² | 2 121 € |
| 29/03/2024 | 226 Che Des Hermes | 360 000 € | 126 m² | 2 857 € |
| 29/12/2023 | 9 Pl De La Fontaine | 166 500 € | 130 m² | 1 281 € |