153 500 €
T3
80 m²
SOUBISE
17780
-33%
vs marché
1 919
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 500 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
SOUBISE (17780)
Terrain
80 m²
Jardin
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 310 €
Prix net vendeur
146 190 €
Frais de notaire
+11 853 €
Émoluments
1 878 €
Droits & taxes
8 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 353 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 353 €
Capital à emprunter
165 353 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 165 984 € | 17 167 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 174 120 € | 25 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 188 820 € | 40 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 205 200 € | 56 383 € | 3,40% |
| 25 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 222 300 € | 73 483 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,88%
10 560 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, SOUBISE ↗ +77.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOUBISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 11 Rue Du Routissant | 105 260 € | 65 m² | 1 619 € |
| 27/03/2025 | 13 Rue Des Pruniers | 256 000 € | 95 m² | 2 695 € |
| 12/02/2025 | 4 Rue Terrasse Saint Pierre | 223 000 € | 83 m² | 2 687 € |
| 28/01/2025 | 17 Rue Du Clos De La Dame En Bleu | 203 000 € | 83 m² | 2 446 € |
| 20/01/2025 | 12 Rue Des Hirondelles | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 13/11/2024 | 14b Rue Des Aigrettes | 196 020 € | 80 m² | 2 450 € |
| 17/09/2024 | 9 Rue Des Chardonnerets | 260 550 € | 96 m² | 2 714 € |
| 05/09/2024 | 14a Rue Des Aigrettes | 171 270 € | 70 m² | 2 447 € |
| 20/08/2024 | 5166a Bas Des Lauriers | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 10/07/2024 | 20 Av Jean Moulin | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 03/07/2024 | 2 Rue Des Aigrettes | 294 200 € | 86 m² | 3 421 € |
| 06/06/2024 | 21b Av Jean Moulin | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 30/05/2024 | 21 Av Jean Moulin | 240 000 € | 74 m² | 3 243 € |
| 24/05/2024 | 8 Rue Du Midi | 245 000 € | 98 m² | 2 500 € |
| 16/05/2024 | 3 Av Des Rohans | 268 150 € | 99 m² | 2 709 € |