272 000 €
T5
114 m²
SOUBISE
17780
-7%
vs marché
2 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
SOUBISE (17780)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 713 €
Prix net vendeur
260 287 €
Frais de notaire
+19 678 €
Émoluments
2 972 €
Droits & taxes
15 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 678 €
Capital à emprunter
291 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 292 824 € | 30 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 307 080 € | 44 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 333 180 € | 70 670 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 650 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
15 048 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOUBISE ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOUBISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 10 Rue Des Pommiers | 356 250 € | 106 m² | 3 361 € |
| 16/05/2025 | 10 Rue Du Moulin De Madame | 244 000 € | 115 m² | 2 122 € |
| 27/03/2025 | 13 Rue Des Pruniers | 256 000 € | 95 m² | 2 695 € |
| 04/03/2025 | 19 Rue De La Cle Des Champs | 305 000 € | 117 m² | 2 607 € |
| 30/01/2025 | 10 Rue Du Soleil | 212 500 € | 105 m² | 2 024 € |
| 20/11/2024 | 26 Rue Des Alouettes | 264 000 € | 129 m² | 2 047 € |
| 17/09/2024 | 9 Rue Des Chardonnerets | 260 550 € | 96 m² | 2 714 € |
| 10/07/2024 | 20 Av Jean Moulin | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 27/06/2024 | 24 Rue De La Cle Des Champs | 323 100 € | 110 m² | 2 937 € |
| 07/06/2024 | 3 Rue Colbert | 224 000 € | 108 m² | 2 074 € |
| 28/05/2024 | 3 Rue Stalingrad | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 24/05/2024 | 8 Rue Du Midi | 245 000 € | 98 m² | 2 500 € |
| 21/05/2024 | 1 Rue Du Doc Savigny | 200 500 € | 112 m² | 1 790 € |
| 16/05/2024 | 3 Av Des Rohans | 268 150 € | 99 m² | 2 709 € |
| 11/04/2024 | 15 Rue Jean De Grailly | 130 200 € | 136 m² | 957 € |