464 000 €
T6
144 m²
SOUCIEU EN JARREST
69510
-9%
vs marché
3 222
€/m²
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Créer un compte gratuit464 000 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
SOUCIEU EN JARREST (69510)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 981 €
Prix net vendeur
444 019 €
Frais de notaire
+32 280 €
Émoluments
4 733 €
Droits & taxes
26 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
496 280 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
496 280 €
Capital à emprunter
496 280 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 932 €/mois | 17 976 €/mois | 498 288 € | 51 636 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 354 €/mois | 13 194 €/mois | 522 480 € | 75 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 566 820 € | 120 168 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 616 320 € | 169 668 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 667 200 € | 220 548 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
19 008 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 32 Che De La Croix Blanche | 650 000 € | 150 m² | 4 333 € |
| 07/03/2025 | 13 All Des Cerisiers | 472 550 € | 128 m² | 3 692 € |
| 12/02/2025 | 10 All Rene Rouzier | 460 000 € | 120 m² | 3 833 € |
| 29/10/2024 | 20 All Du Levant | 530 000 € | 120 m² | 4 417 € |
| 02/10/2024 | 11 All Du Levant | 453 400 € | 123 m² | 3 686 € |
| 28/08/2024 | 4a Rue Abbe Deflotriere | 327 920 € | 121 m² | 2 710 € |
| 01/08/2024 | 9 Rue Des Alpes | 458 000 € | 125 m² | 3 664 € |
| 25/07/2024 | 44b Rue Du Moulin A Vent | 551 550 € | 134 m² | 4 116 € |
| 28/06/2024 | 14 Rte De Prasseytout | 654 800 € | 133 m² | 4 923 € |
| 26/06/2024 | 3 Mte Des Terreaux | 373 050 € | 115 m² | 3 244 € |
| 25/06/2024 | 10 All Des Muriers | 363 400 € | 117 m² | 3 106 € |
| 24/04/2024 | 16 Rte De Prasseytout | 308 000 € | 127 m² | 2 425 € |
| 15/04/2024 | 2034 Che Du Loup | 500 850 € | 142 m² | 3 527 € |
| 22/03/2024 | 5 Rue Du Stade | 487 000 € | 166 m² | 2 934 € |
| 18/03/2024 | 6 Rue Francois Villard | 305 000 € | 134 m² | 2 276 € |