201 471 €
T4
82 m²
SOUCY
89100
+36%
vs marché
2 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 471 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
SOUCY (89100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 471 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 594 €
Prix net vendeur
191 877 €
Frais de notaire
+14 986 €
Émoluments
2 316 €
Droits & taxes
11 320 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 457 €
Capital à emprunter
216 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 217 308 € | 22 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 227 880 € | 33 069 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 247 320 € | 52 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 268 800 € | 73 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 291 000 € | 96 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
10 824 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOUCY ↘ -19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOUCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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210 000 € | 2 143 € | 98 m² | 5 | Voir |
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210 000 € | 2 143 € | 98 m² | 5 | Voir |
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210 000 € | 2 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 400 Rue De La Renaissance | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 12/05/2025 | 4 Rue De La Foret | 127 000 € | 75 m² | 1 693 € |
| 11/04/2025 | 11 Rue Jules Ferry | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 21/03/2025 | 30 Rue Des Ormeaux | 208 000 € | 82 m² | 2 537 € |
| 12/03/2025 | 9 Rue Joliot Curie | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 10/02/2025 | 15 Rue Du Clos | 186 000 € | 100 m² | 1 860 € |
| 24/01/2025 | 8 Rue Du Clos | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 26/12/2024 | 7 Rue Des Bachottes | 168 000 € | 100 m² | 1 680 € |
| 24/09/2024 | 13 Rue Des Alouettes | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 17/09/2024 | 278 Les Samoreaux | 143 000 € | 74 m² | 1 932 € |
| 14/05/2024 | 12b Rue Des Ormeaux | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 27/02/2024 | 6 Rue Marie-noel | 124 500 € | 90 m² | 1 383 € |
| 16/01/2024 | 32 Rue Henri Dunant | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 22/12/2023 | 4 Rue Du Quinconce | 141 000 € | 80 m² | 1 763 € |
| 28/09/2023 | 13 Rue Des Ormeaux | 149 650 € | 98 m² | 1 527 € |